海外買房投資這些坑請牢記！

海外買房投資這些坑請牢記！

先聲明一下，海外置業(yè)有賺有虧，對于那些長期生活在海外且從事各種海外生意的人，賺到錢的人也有，本文主要寫給大多數(shù)普通如我的人！禁止抬杠！

這部分先說說柬埔寨這座城市，在柬埔寨投資真的是坑爹范本：

那些在海外買土地、買別墅、買商鋪的，基本上都能在柬埔寨一次性把虧吃完。

先說買土地的吧，很多人鼓吹柬埔寨土地永久產權，買鋪買寫字樓能賺10%的收益，比p2p還猛！但是實際上呢，土地確實是永久產權的，但是跟你外國人有什么關系，要是外國人可以買永久產權的土地，是不是中國人可以把柬埔寨買下來了，懂了啵！

說說那些去柬埔寨買地的人吧，如今網絡如此發(fā)達，好事不出門，壞事傳千里，很多人估計也知道某庫柬埔寨賣地的事情吧。

這當中坑爹的環(huán)節(jié)太多，

首先這塊地的性質是99年產權的特許經營用地，但是被層層加工變成永久產權，如同貍貓換太子，偷天換日??；

其次是不允許用來建設住宅，如果不知情還是建了房子，人家柬埔寨是可以當作違規(guī)建筑拆掉的，目前還剩下89年年限，這些買地的人是不是要抽空去種種菜了；

法律是這么講的，

柬埔寨政府于2005年頒布了《關于經濟特許權土地法令》(第146號)，開始推行經濟特許地政策，以特許權合約方式，授予使用者對其進行開發(fā)農業(yè)和農、工業(yè)經營的土地。所謂的農、工業(yè)經營包括：種植糧食作物或工業(yè)經濟植物和種植樹苗園；開發(fā)飼養(yǎng)業(yè)和水利養(yǎng)殖業(yè)；開展建筑業(yè)，包括手工業(yè)作坊，或建工廠和裝配加工設備，原料取自于國內農產品?？梢钥闯?，特許經營土地政策并不允許建設房產。

緊接著多方傳說是成本5萬元人民幣一畝地，搖身一變賣40萬一畝，還有比這利潤更高的買賣嗎？當然這個被曝光出來，也是因為水庫黨羽撕逼爆料出來的，真真假假，假假真真，聽聽即可。

這件事情告誡我們，公知也是會割韭菜的，自己投資腦袋還是得用自己的，如果親自去現(xiàn)場看完再做決定的話，應該不至于躺槍，畢竟從西哈努克城到這塊地還有30公里來的路，再退一步講，就沖柬埔寨這城市基建，馬路建設的還不如咱們的四線城市，也許就不會沖動了！

另外，在柬埔寨的都是什么人，搞違規(guī)博彩設服務器的，潛逃的，販毒的，小市民還能搶你的包的，能好到哪里去？

我經常聽到人家介紹柬埔寨時候常用的幾個關鍵詞：經濟增長快、人口多、年輕、美元資產，相當于二十年前的北京、上海……

聽到這里我就很想說，得了，別侮辱北京、上海了好嗎！

柬埔寨2019年的經濟總量1884.3195億元人民幣，全球排名102，我大上海2019年的GDP是38155.32億元人民幣，一個直轄市頂20個柬埔寨，2000年的時候，上海的GDP也有4551.15億元人民幣……

就憑這點體量，就跟我談增速快，就如同兩個人買理財，一個拿1塊做成本，一個拿10000做成本，1塊錢變成了10塊錢，1w 塊變成了10w塊，同樣都是賺到錢了，但是賺多少算起來那不是很尷尬了嘛！

當然，海外中介還會告訴你，柬埔寨有1500萬人口，增速很快，平均年齡27歲，他們都是你的接盤俠！

excuse me？？你以為是抓壯丁呢，是個活人就能接盤了嗎，曼姐這么多年的海漂經驗告訴你，柬埔寨的年輕人大多數(shù)很懶，跟中國的年輕人比差遠了，文化水平和認知差的不是一星半點，他們憑什么實力來接盤？

有必要了解一下，柬埔寨服務業(yè)的人群每個月收入在80-130美元左右，吃喝拉撒的支出就需要120美元，人家的消費觀是——“及時行樂”！

柬埔寨真的是海外房產投資翻車教科書，可以概括總結一下：

海外投資，投資項目產權不清晰，不要碰；
不懂當?shù)胤?，有知識盲區(qū)的地方，要謹慎；
當?shù)氐慕洕⑷丝?、消費水平，不要迷戀數(shù)據(jù)表面；

當然，柬埔寨的水深不止這一點點，水大惡魔多。除了上面的這三條，還有很多值得十二分注意的點，比如：

不要碰返租項目

為什么要先說這條，是因為真的太多人上當了。上海、北京租金回報不到2%，一聽說國外5%-8%的租金回報，每個月還有錢拿，比港股打新還誘人。

但實際上呢，大多數(shù)返租的項目都是位置比較差的，最讓人倒胃口的是，同樣的項目，同樣的面積，返租很有可能比不返租的貴十幾萬，明眼人都懂，這不就是羊毛出在羊身上，拿你的錢每年分期給你……這種項目賣給“慷慨”的中國人，一般總價不高，中國人不計較……

返租還有一個大坑是，返租方不是開發(fā)商，而是第三方，第一年規(guī)規(guī)矩矩按月給錢，第二年人都找不到了，大有人在。

建議大家在接觸返租項目的時候，盡量不要碰，如果實在管不住手，那就看看帶大品牌酒店運營的，相對靠譜一些。