解析海外投資者如何管理自己的英國房產(chǎn)

最近，在東哥這里咨詢英國房屋貸款的客戶越來越多，而且其中有很多是身在國內(nèi)的海外投資者。其中，部分投資者是想為了自己的孩子來英國上學，來“以房養(yǎng)學”，有一些是為了自己今后準備到英國而提早做打算，還有一部分是單純的配置海外資產(chǎn)。

相信，很多人已經(jīng)有了對于自己的海外房產(chǎn)管理有了想法，有的委托給朋友幫忙照料，有的是有自己的子女在這邊，有的是準備找房屋管理公司幫助出租。

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那么，今天就來簡單給大家解析一下，海外投資者管理英國房產(chǎn)的方式和各自的優(yōu)缺點。

其實，就像大家想的，英國房屋的管理方式總體來說就兩種：自己出租和委托房屋管理機構(gòu)。

首先，我們來聊聊委托房屋管理機構(gòu)來管理：

英國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的很成熟，買房出租這一理念在英國盛行已久，所以，專業(yè)的房屋管理機構(gòu)也很多，有很多房屋中介就有這項業(yè)務。

基本上，房屋專業(yè)管理機構(gòu)的職責有以下幾點：

1. 尋找合適的租客

2. 與租客協(xié)商價格，或者按照與房主事先約定的價格來與租客商談

3. 辦理，看房，入住，退房驗收等手續(xù)

4. 維修，維護房屋

5. 幫助租客解決一些需求，如多配鑰匙等

6. 幫助租客處理緊急情況，如被盜，停電

7. 在租客拖欠房租的情況下，清理租客

拿東哥現(xiàn)在租住的房子舉例：

在整個的租房過程中，包括，看房，協(xié)商價格，草擬合同，交款，簽署合同，入住驗房這一系列的步驟，東哥一次都沒有見到過房東，僅僅是從合同上知道房東的姓名和聯(lián)系方式，所有的步驟都是由中介一手操辦。一旦有東西壞了，跟中介聯(lián)系，他們就幫助解決了。

英國目前市場上，委托房屋管理的價格是在10%-15%之間，具體的可以和房屋管理機構(gòu)協(xié)商。同時，如果房屋是在空置期，沒有出租的情況下，是不計費的哦!

優(yōu)點：

1. 委托機構(gòu)市場大，宣傳力度大，有龐大的資源平臺，免去了自己找客源，也會在一定程度上減少房屋的空置率

2. 有什么緊急的事情，或者什么設施需要修理的話，租客會直接與委托機構(gòu)聯(lián)系，由他們來處理。相信每個人都不想在睡夢中或者度假中接到焦頭爛額的租客電話。

3. 委托機構(gòu)專業(yè)負責，有效洞察房租市場價格的走勢，如果房租價格出現(xiàn)波動會及時與房主聯(lián)系，免去了房主關(guān)注房屋價格的精力。同時，委托機構(gòu)也會對租客進行評估，確保租客可靠。

4. 委托機構(gòu)會按約定將房租扣除相關(guān)費用后，轉(zhuǎn)給房主，免去了自己去收房租，催房租的煩惱。

缺點：

1. 不能親自面見租客，親自了解租客情況

2. 長期委托機構(gòu)管理的話，可能會對自己的房屋現(xiàn)狀了解不清晰

3. 由于委托機構(gòu)會收取一定費用，所以房租收入會比市價有所偏差

4. 房屋的押金是在專門的押金賬戶中，不會到房主自己手里

Tips：雖然，市場上大部分的委托機構(gòu)都很專業(yè)正規(guī)，但是，不排除有些機構(gòu)由于大家在海外，不能及時了解相關(guān)信息而出現(xiàn)在合同里做文章的情況，所以，大家在尋找委托機構(gòu)的時候，一定要詳細閱讀委托合同，有不明白，不確定的地方一點要問，要研究，以免委托機構(gòu)鉆空子。

接下來我們來看看自己自行出租是什么樣的：

身在英國本地的房主可以選擇自己管理自己的房子，但是會很累。因為一旦租客有什么事情，都會打電話催房東解決，而且房東也是有義務盡快解決的。還需要自己來尋找維護，維修的公司，需要自己來打廣告招攬租客。身在海外的投資者們也就更不太可能做到這些了。不過，這樣做可以節(jié)省不菲的委托管理費，房子的押金也會在房東手里保存。

優(yōu)點：

1. 全額收取租金和押金

2. 可以自己面見租客，選擇租客

3. 可以自己控制成本，減少費用支出

4. 可以隨時去房子查看租客居住情況

缺點：

1. 房屋設施損壞需要房主自己找人維修

2. 隨時可能租客會有問題給房主打電話

3. 自己打廣告，招攬租客

4. 自己了解租房市場，制定合適的價格

5. 簽訂合同，租客入駐，租客搬離，房屋查看，都需要親力親為。

Tips：自己出租的話，記得一定要了解租客是否有長期穩(wěn)定的收入來源，甚至是以往有沒有拖欠房租或者被驅(qū)逐的情況，以免遭受不必要的損失。同時，也要注意這個人是不是愛整潔，愛破壞物品，畢竟房子污損嚴重的話對于房主也是不小的損失。