對(duì)于在國(guó)內(nèi)的朋友來(lái)說(shuō),一套商品房就已經(jīng)足以“掏空6個(gè)錢包”,更不要說(shuō)別墅了,但是就在離我們不遠(yuǎn)的泰國(guó),花國(guó)內(nèi)1/3的價(jià)格,就能過(guò)上夢(mèng)想中的生活。
走,澳星小編帶你去泰國(guó)買別墅!
外國(guó)人在泰國(guó)買別墅的3種姿勢(shì)
首先,泰國(guó)不是移民國(guó)家,而且泰國(guó)政府規(guī)定,非泰籍人士只能購(gòu)買公寓,不能購(gòu)買土地和別墅。但是有需求就有方法,每年都有許多外國(guó)人通過(guò)各種方式在泰國(guó)擁有別墅。
外籍人士目前有三種持有土地和別墅的方式:
投資買別墅
對(duì)于從事泰國(guó)鼓勵(lì)的行業(yè),外國(guó)投資者則可以根據(jù)《投資促進(jìn)法》購(gòu)買土地,擁有土地100%的永久所有權(quán),屬于私有財(cái)產(chǎn),可自由轉(zhuǎn)讓。
聽起來(lái)很美好對(duì)不對(duì)?
但是請(qǐng)看細(xì)則——外籍人士在泰國(guó)至少投資4000萬(wàn)泰銖并持有該投資至少5年。滿足條件的外國(guó)人,可以擁有不超過(guò)1萊土地(約合2.4畝,1600平方米)作為居住用地,土地位置應(yīng)在曼谷市區(qū)、芭堤亞或其他《城市規(guī)劃法》規(guī)定的地區(qū)。
門檻高、操作繁瑣,所以除了那些真正是想在泰國(guó)投資的土豪以外,不建議一般的客戶選擇這種方式。
和泰籍人士結(jié)婚
找一位泰籍公民,用其名義(比如說(shuō)和泰籍公民結(jié)婚)持有,這種方式下,只要沒有和泰籍的另一半分手,就一直可以使用(土地、別墅)。
但是!這個(gè)方式風(fēng)險(xiǎn)極大,即使別墅是外籍人士全額出資,但是泰籍人士才是產(chǎn)權(quán)唯一擁有人。所以,實(shí)際上房產(chǎn)跟外籍人士沒半毛錢關(guān)系,什么時(shí)候分手或離婚,泰籍人士可以趕你出去,每年都有不少老外給泰國(guó)老婆買了別墅還被老婆趕出家門的新聞。所以,這種持有方式,真心不建議,風(fēng)險(xiǎn)較大!
用公司名義持有
按照泰國(guó)法律,在泰國(guó)當(dāng)?shù)刈?cè)登記一家公司。由您做唯一簽字法人,然后把(土地、別墅)等產(chǎn)權(quán)放在該公司名下。且簽署股東協(xié)議公司的所有業(yè)務(wù),關(guān)停,轉(zhuǎn)讓,股權(quán)分配等都由法人決定,無(wú)須告知或者其他股東同意。
這種方式使您擁有絕對(duì)的操控權(quán)和決定權(quán)。通過(guò)注冊(cè)泰國(guó)公司的形式對(duì)別墅擁有永久產(chǎn)權(quán)。
這種方式,是目前最可靠,最有效,且門檻最低的途徑,幾十年來(lái)外國(guó)人主要以這種形式持有土地和別墅。
注冊(cè)公司以及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
既然是投資,我們就要用最周全的方式去規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),將我們的投資開進(jìn)“避風(fēng)港”,我們應(yīng)該如何規(guī)避在泰國(guó)購(gòu)買別墅在程序上、資金上的風(fēng)險(xiǎn)呢?
一定要找權(quán)威、專業(yè)的律師事務(wù)所!
專業(yè)的事務(wù)所可以幫助客戶擁有從注冊(cè)公司—找泰國(guó)股東—手續(xù)完成—產(chǎn)權(quán)過(guò)戶—稅務(wù)申報(bào)等全套服務(wù)。整個(gè)過(guò)程一般一個(gè)月內(nèi)就可以完成,費(fèi)用大概在10,000元人民幣左右。
注意:非泰籍人只能占有不超過(guò)49%的股份,至少需要找兩個(gè)以上泰籍人士作為股東,持有51%股份,這種情況下我們?cè)趺匆?guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢?有經(jīng)驗(yàn)的事務(wù)所還會(huì)找?guī)讉€(gè)相互不認(rèn)識(shí)的泰國(guó)人作為股東,他們股份不多,也不知道你的公司的具體經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
同時(shí),泰國(guó)股東會(huì)簽署一個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議由您保管,根據(jù)需要您可以不需要通知他們,而自行決定股份比例調(diào)整以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓等商業(yè)活動(dòng)。您自己可以持有公司最大的股份比例49%且作為唯一的法人代表。
律師會(huì)要求泰國(guó)股東簽署相應(yīng)文件,推舉您為唯一簽字法人。也就是說(shuō)公司的所以業(yè)務(wù),關(guān)停并轉(zhuǎn),一切決策只有您簽名蓋章才能生效,完全不需要告知或者得到其他股東同意。
成立的這個(gè)泰國(guó)公司一般不需要您去實(shí)際經(jīng)營(yíng),注冊(cè)之后交給會(huì)計(jì)公司打理每月稅務(wù)申報(bào),費(fèi)用一般為300元,每年維護(hù)費(fèi)用約3000元。
如果您對(duì)泰國(guó)買房信息感興趣,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注澳星移民官網(wǎng),我們將持續(xù)為您提供最新的相關(guān)信息。
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