希臘購房移民：買房不要只盯著地段，【能源等級】很關(guān)鍵

隨著葡萄牙購房移民的關(guān)停，移民市場上能夠兼具投資和海外身份屬性的希臘購房移民項(xiàng)目越發(fā)火爆，在希臘購房的時候，除了關(guān)注地段之外，還有個特別重要的指標(biāo)不可忽視，那就是能源等級！

根據(jù)希臘報紙《Apogeumatini》的報道，歐盟近期頒布了新的法規(guī)，對希臘國內(nèi)的房產(chǎn)市場帶來了重大影響。以下是該法規(guī)的主要內(nèi)容：

01、非住宅類能源等級升級要求

√ 到2027年，必須至少達(dá)到E級;

√ 到2030年，必須升級至D級。

02、住宅類能源等級升級要求

√ 在2030年前，必須達(dá)到E級;

√ 到2033年，必須升級至D級。

03、統(tǒng)一能源證書

2025年12月31日起，能源證書必須遵循歐盟統(tǒng)一模式。

04、淘汰機(jī)制

能源等級最低的G級建筑(占比約15%)，若不提高水平，將被淘汰退出市場。

能源等級直接影響了希臘房產(chǎn)的出售、出租和房產(chǎn)價值等方面。今天我們就帶大家了解下能源等級和其重要性。

什么是能源等級證書EPC

Energy Performance Certificate

能源等級證書是希臘環(huán)境與能源部 (YPEN) 認(rèn)可的證書，其中描述了評估的建筑物的能源性能。根據(jù)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造以及用于提供空間供暖、制冷的建筑服務(wù)系統(tǒng)，建筑物被劃分為從 A+ 到 H 的“能源等級”，具體取決于其整體能源性能、生活熱水、通風(fēng)、照明等方面。能源等級通常會在房產(chǎn)項(xiàng)目建成后或翻新完成后發(fā)放。

根據(jù)IEA(國際能源機(jī)構(gòu))發(fā)布的《希臘2023年能源政策回顧》：當(dāng)建筑物建成、購買、出租或進(jìn)行重大翻新時，必須頒發(fā)能源性能證書 (EPC)。希臘正在實(shí)施歐盟建筑能效指令，自 2019 年起建造的所有公共部門建筑，以及自2021年起建造的所有建筑(公共和私人建筑) 都必須是近乎零能耗的建筑。自2021 年起，出售或出租建筑的廣告必須包括EPC中顯示的能效指數(shù)。在這樣的政府要求下，一般來說新房的能源等級往往遠(yuǎn)高于二手房。

簡單來說，能源等級可以說明以下幾個問題：

1)房產(chǎn)的新舊

2)房產(chǎn)的品質(zhì)

3)房產(chǎn)未來將要花費(fèi)多少能源和費(fèi)用

希臘能源等級怎么看?

A+、A、B+、B 級

這些主要針對 2012 年之后建造的現(xiàn)代建筑。此類別下的建筑物具有良好的隔熱性能、氣密的窗戶以及現(xiàn)代化的供暖或制冷系統(tǒng)。這意味著這類建筑更適合居住，可以提供給業(yè)主更好的生活體驗(yàn)。其次是入住后，這一類建筑往往更加節(jié)能環(huán)保，因此更加節(jié)省水、電、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。

希臘能源等級在B級別以上的房屋屬于稀缺精品。因此高能源等級可以使得房產(chǎn)在市場上具有更高的價值、競爭力、吸引力。比如The place系列的高端房產(chǎn)，主打高端新房或準(zhǔn)現(xiàn)房，房產(chǎn)能源等級按照A級別進(jìn)行打造，更適合居住和投資。

C、D、E 級

這些評級通常分配給 1980 年至 2010 年之間建造的房屋。它們有一定的隔熱效果，但仍然有很大的空間去進(jìn)行一些升級。

Z級和H級

這些評級是指需要進(jìn)行重大更新才能提高能源效率的舊建筑。

希臘房產(chǎn)能源等級越高，越有助于保護(hù)環(huán)境，同時也代表著更省錢，居住更舒適，更高市場價值，長遠(yuǎn)考量的話，還是優(yōu)選能源等級高的房產(chǎn)。如果你對希臘移民感興趣，可以聯(lián)系澳星出國，全國統(tǒng)一咨詢熱線：400-997-7366!