新西蘭房產(chǎn)問題

如果您的房產(chǎn)既屬于SingleHouseZone，又受到《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》下的SpecialCharacterAreasResidentialOverlay的規(guī)定制約，那很有必要檢查下您拿到的資源許可是否在2016年12月1日到2017年12月19日期間。

奧克蘭市議會8月29年發(fā)布新聞稿稱，符合上述幾個條件的430個奧克蘭人拿到了可能有問題的資源許可。市議會建議，他們最好盡快重新申請新的資源許可，并聯(lián)系市議會的規(guī)劃部門。

新西蘭市議會出錯了!蓋好的房子就要被推倒嗎？盡管這些許可是有效的，但是存在著法律風(fēng)險。其中有137個資源許可的持有人已經(jīng)申請到了建筑許可，并可能開始施工了。這些打算或正在施工的房屋將被優(yōu)先處理資源許可的重新申請。

發(fā)生在2016年11月，《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》（AucklandUnitaryPlan)部分實行的時候?！秺W克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》下針對SpecialCharacterOverlayArea和SingleHouseZone的規(guī)定存在著不一致的地方。當(dāng)時，市議會并不確定哪一個規(guī)定應(yīng)該被優(yōu)先考慮。

當(dāng)市議會審批位于Specificareas的申請時，只考慮了SpecialCharacterOverlay的規(guī)定，卻沒有考慮到相關(guān)區(qū)域規(guī)定。

盡管市議會在《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》實施后，就通過咨詢外部意見做出正確決策，但是仍然接到很多人詢問如何遵照規(guī)定。于是，市議會向EnvironmentCourt尋找正確的解讀，以提供給業(yè)主、開發(fā)商和規(guī)劃專業(yè)人士。最終，EnvironmentCourt并不認(rèn)可市議會只看一個層面的做法。

EnvironmentCourt認(rèn)為，SpecialCharacterAreasOverlay和相關(guān)的區(qū)域規(guī)定都應(yīng)同等被考慮在內(nèi)。2017年12月，市議會開始按照新的方式去審核許可。

這就意味著，此前審核的資源許可是有問題的，容易受到第三方的司法審查。

在接下去的三周里，奧克蘭市議會將聯(lián)系所有受影響的資源許可持有人，并建議盡快重新申請新的資源許可。市議會表示會減免新許可的申請費用，并提供建議告訴他們?nèi)绾涡薷脑O(shè)計。

每年市議會發(fā)放17000個資源許可。此次被懷疑有問題的430個，占比2.5%。

“這說明了《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》內(nèi)部還有很多瑕疵。”GUCConsultants規(guī)劃師WayneWang說，瑕疵導(dǎo)致了這個問題的出現(xiàn)，引起市議會的注意并修改。從長遠來看，這是好事。

《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》是實施奧克蘭規(guī)劃的關(guān)鍵工具。此規(guī)劃將取代合并前八個地區(qū)政府的地區(qū)規(guī)劃和政策。奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃將是我們管理和發(fā)展本地區(qū)自然和人居環(huán)境的規(guī)章指南，指定了哪些地區(qū)可以建造住宅或商業(yè)建筑以及特定區(qū)域應(yīng)遵守哪些條件。

然而，Wayne指出，《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》就像一部規(guī)劃法典。每一塊土地，都受到不同層面（古跡、自然環(huán)境、區(qū)域?qū)傩缘龋┑囊?guī)定。過去的《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》在某些部分沒有清晰的解釋，如當(dāng)土地受限于多重規(guī)定的時候的優(yōu)先考慮準(zhǔn)則。不清晰的解讀導(dǎo)致之前的一些申請案子的誤判。

Wayne指出，平常在寫報告時，也會出現(xiàn)不知道哪個條件更重要的情況。Wayne會選擇把不同情況呈述在報告中，讓市議會做權(quán)衡。

實際上，很多規(guī)劃師抱怨，《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》寫的并不清楚。而EnvironmentCourt和奧克蘭市議會也承認(rèn)這一點。一些規(guī)劃師在發(fā)現(xiàn)《奧克蘭統(tǒng)一規(guī)劃》中說明不清的地方時，會致電與市議會的人討論。在不斷的反饋中，市議會正在不斷完善該規(guī)劃。

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