英國買房時要做好哪些預算，有哪些必要開銷？

英國買房時要做好預算，充分考慮到所有可能的開銷：包括銀行的各種收費、稅收以及搬家的開銷，否則您會感到即使完成了上面三個關鍵的步驟（首付、銀行同意貸款、賣主接受還價），接下來的事情還會讓您頭痛，弄不好您可能需要被迫挪用房子裝修的錢。所以，合理地計算開銷非常重要。

一般來說，買房產生的成本可以分為兩大類，前期成本（Upfront costs）和維持成本(Ongoing costs)，這兩個概念很好理解，前期成本主要發(fā)生在購房前，是一次性支付出去的，維持成本主要發(fā)生在購房后，可能需要長期支付。

01首付

首付，是房產交易里面最大的一筆支出，它的比例因開發(fā)商而異。

對于買新房（期房）來說，首付的金額因開發(fā)商而異。一般來說，在簽合同之前要付房價的10%-20%；
有些開發(fā)商會要求在簽了合同之后的6個月到1年之內再交10%；
甚至有些在1年之后再交10%；
剩下的余款則在交房的時候一起付清。

02評估費
房產評估報告按評估范圍劃分，評估測量范圍越大費用也就越高?，F(xiàn)金購房時，房產評估不是強制性費用。如果你想要申請抵押貸款，那么貸款方將會對你的房產進行價值評估，以確定你能申請多少額度。有些貸款方會收取評估費，也有一些將成本轉嫁到抵押貸款交易中。

一般而言，評估費與房屋價值掛鉤，以價值30萬英鎊的住房為例，評估費大概為200英鎊左右。在蘇格蘭，評估費被提前納入了房屋報告，這個報告是指房地產商將房屋投放市場前必須出示的文件，因此核算方式與其它地區(qū)不同。

03抵押貸款安排費

買房成本中還有一項，是支付給貸款方（銀行或建房互助協(xié)會）的抵押貸款安排費，有些貸款方也叫管理費。此費用主要是為管理抵押貸款而收取的預留資金。這個費用可以單獨收取，也可以從貸款方準備撥付的貸款金額中扣除。通常利率較低的抵押貸款安排費較高。

04產權轉讓費或律師費

英國規(guī)定，所有購房文件必須由買賣雙方的律師執(zhí)行。

律師費用隨購買方式的復雜度和房產價值的升高而升高。

聘用律師之前，先要一份他們的價格清單。律師費用由各家律師事務所決定，也由幫您代理的房型決定，一般幾百英鎊到幾千英鎊不等。清楚他們的明細收費后，付給您選擇的律師一個定金，幾百英鎊到1000英鎊不等，對方就會接受您的代理，開始他們法律程序的操作。
房屋問題產生的訴訟費通常也包括在律師費中，除非有特別嚴重的需要額外花費時間的問題，訴訟費會單獨收取，一般為200-300英鎊。

05土地注冊費

你購買的房屋必須在政府的土地注冊處登記。注冊費根據(jù)房產的價值收取，從40美元到910美元不等。

06調查費

購房調查就是對房產的健康檢查，如果在調查中發(fā)現(xiàn)有任何問題，你就可以要求賣家在出售前解決這些問題，或者可以選擇重新協(xié)商最終的銷售價格。尤其是當房屋所在地區(qū)存在洪水、下沉等可能影響房屋穩(wěn)定性的問題，那么調查就顯得尤為重要。不同的房屋調查費用也不盡相同，價格通常在300-500英鎊之間，主要根據(jù)房屋的使用年限進行劃分，建筑物使用年限越久，調查報告就應該越詳細。
 

07印花稅

印花稅是對在英格蘭和北愛爾蘭購買房屋、公寓、土地和建筑物征收的一種稅，在蘇格蘭和威爾士也有類似的房產稅。印花稅在買房成本中占比很大，所以提前進行預算很重要。

印花稅稅額依據(jù)房產價格收取，對于首次購房者，房產價值的前30萬英鎊是免稅的，除非擬購買的房屋價值超過50萬英鎊。此外，印花稅按照階梯稅率進行收費，房產價格低于12.5萬英鎊的部分無需繳納印花稅。對于購買第二套住房的人來說，額外征收3%的印花稅。

在蘇格蘭，買房時要繳納土地和建筑物交易稅(LBTT)。房產價格低于14.5萬英鎊的部分也是免稅的。對于首次購房者，房產價值的前17.5萬英鎊不需要支付LBTT。在威爾士，印花稅已被土地交易稅(LTT)所取代，也是按階梯稅率收費，房產價格低于8萬英鎊的部分免交LTT。