從去年至今,澳洲政府針對海外人士推出的購房新規(guī)一波緊接一波,比如自2015年12月1日起,想在澳洲購房的海外人士,在申請F(tuán)IRB購房批準(zhǔn)時(shí)需根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值繳納申請費(fèi);從2016年1月1日起,在澳洲買房產(chǎn)的海外投資者,每年需額外繳納0.5%的地稅等等。
悉尼購房新規(guī):海外買家須驗(yàn)明身份
這不,新州政府將開始全面收集新住宅及公寓海外人士持有真實(shí)水平數(shù)據(jù),以確定嚴(yán)格控制海外買家購買已建住宅的規(guī)定是否得到遵循。所以新州政府決定在2016年7月1日起實(shí)施新規(guī),地產(chǎn)交易完成前,賣家和買家都必須向新州政府證明居留及公民身份。包括:
1.在地產(chǎn)交易結(jié)算前,賣家必須向買家提供土地稅務(wù)證書,以說明是否有債務(wù)問題。
2.在申請?jiān)撏恋囟悇?wù)證明時(shí),賣家必須提供居留身份及國籍。
3.海外買家在印花稅流程中,必須提供公民身份及簽證詳細(xì)信息,以及外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)許可。
據(jù)悉,新規(guī)定是為了提高透明度,并且將直接最大化針對澳洲人的住房供應(yīng)。新州議員Rick Colless稱,新州財(cái)政收入辦公室(NSW Office of State Revenue)將收集買家的國籍信息,之后將信息提交至澳洲稅務(wù)局,其中包含外資土地所有權(quán)全國登記證明。7月新規(guī)雖間接增加了購房“瑣事”,但在愈發(fā)透明的房產(chǎn)買賣制度下,買家的利益更能得到保障。
新規(guī)相繼出爐,澳洲購房宜早不宜遲
從2015年推出繳申請費(fèi)新規(guī)開始,澳洲政府正在逐步加強(qiáng)對海外人士在澳洲投資房產(chǎn)行為的監(jiān)管,不排除今年會不斷新增“購房準(zhǔn)則”新規(guī)。
新州財(cái)政廳長Gladys Berejiklian表示,新州的法規(guī)僅是使得新州能夠遵循聯(lián)邦政府于去年10月提出的全國登記協(xié)定而已。但與此同時(shí),新章程也為Baird政府跟隨維州腳步,未來針對海外買家收取土地稅及印花稅附加費(fèi)鋪平了道路。在上個(gè)月公布的預(yù)算案中,維州已經(jīng)率先將外資土地稅附加費(fèi)提升至1.5%,印花稅提高至7%。
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