美國買房情緒指數(shù)漲至近90%，不去美國如何購買美國房產(chǎn)？

據(jù)明報，由于美國放寬了對于資產(chǎn)配置者的政策，大量資金流入美國房產(chǎn)市場，以至于房產(chǎn)市場節(jié)節(jié)攀升。資料顯示，2017年年中期間，全國聯(lián)貸協(xié)會房利美買屋情緒指數(shù)上升至88.3%，與上1個月及1年前比較，分別增加2.1及5.1個百分點。

資深經(jīng)濟(jì)師鄧肯（Doug Duncan）表示，買屋情緒指數(shù)與2月份錄得的最高水平看齊，反映出樓市走勢對賣家有利。他說，消費者也對本身取得房貸的能力愈來愈有信心。事實上，按揭貸款商情調(diào)查亦發(fā)現(xiàn)，貸款商預(yù)期信貸標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)一步放寬。

資料又顯示，近期越來越多的人看好屋價走勢，預(yù)期將會上揚(yáng)的份額升至46%，僅在1個月內(nèi)增加6個百分點。認(rèn)為目前是賣屋好時機(jī)的人也增加7個百分點至39%，連續(xù)2個月創(chuàng)新高。

巴菲特也看好美國房地產(chǎn)

眾所周知，巴菲特本人對房地產(chǎn)資產(chǎn)配置并不熱衷，個人名下的房產(chǎn)只有三處。然而在2017年巴菲特卻一反常態(tài)，重金壓注美國房市。早在去年2016，巴菲特在華盛頓政界、新聞界廣受歡迎的新聞簡報Playboy對他的專訪上，他對美國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)階段每年2%的增長率的表達(dá)出他對美國經(jīng)濟(jì)看好，尤為是美國房地產(chǎn)。

巴菲特認(rèn)為美國房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)后開始恢復(fù)的時間相較于其他行業(yè)而言較晚。

但他看到了正在逐步走強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是看到2015年的房地產(chǎn)行業(yè)走勢后。

而在今年2017的信中，大神巴菲特著重討論了美國房地產(chǎn)的發(fā)展和現(xiàn)狀，他毫不吝嗇地表達(dá)了他對2017房地產(chǎn)持有的樂觀態(tài)度。

巴菲特在信中談到一項十分值得肯定的資產(chǎn)配置決策——對HomeServicesofAmerica 公司的收購。這是一家在美國國內(nèi)28個州擁有38家物業(yè)公司，擁有超過2.9萬員工的房地產(chǎn)集團(tuán)公司。

從歷史數(shù)據(jù)來看，美國房價總體走勢是正向上揚(yáng)的，長線資產(chǎn)配置者不必過分擔(dān)心宏觀系統(tǒng)性風(fēng)險對房價走勢的影響。如果您想咨詢更多美國房產(chǎn)相關(guān)問題，請撥打熱線電話400-085-6660預(yù)約咨詢。

年輕人成美國房產(chǎn)生力軍 自力更生不靠父母

據(jù)彭博新聞社報道，現(xiàn)在美國年輕人開啟了屬于他們自己的“嬰兒潮一代”：就像他們的父輩曾經(jīng)做過的那樣，開著大SUV到郊區(qū)買大房子生活。

隨著經(jīng)濟(jì)回暖及信貸標(biāo)準(zhǔn)的放寬，越來越多的購房者將返回住房市場。根據(jù)美國西雅圖在線房產(chǎn)服務(wù)商Zillow Group發(fā)布的數(shù)據(jù)，年齡介于18歲至34歲的美國人，已經(jīng)成為美國最大的買房群體，同時接近一半住在郊區(qū)。伴隨著他們?yōu)榱藵M足家人增多而購置更大的房子，他們的車也越換越大。

搬到郊區(qū)住的舉動，可能會讓那些一直斥責(zé)“千禧一代”對牛油果吐司的興趣比對省錢的興趣更濃厚的人感到意外。在背著沉重的學(xué)生貸款債務(wù)進(jìn)入疲軟的就業(yè)市場之后，很多“千禧一代”選擇晚婚晚育，以及延后買房。伴隨著越來越多的“千禧一代”克服了這些困難，他們想要過他們身為“嬰兒潮一代”的父母所過的生活——孩子、位于郊區(qū)的大房子和大SUVs。房利美（Fannie Mae）經(jīng)濟(jì)與策略研究2015年7月發(fā)布的調(diào)查顯示，“千禧一代”更偏向選購獨棟別墅。

而他們在買房時，通常自力更生，寧愿背負(fù)沉重的貸款，也不靠父母的幫助。Zillow的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Svenja Gudell指出，“伴隨著更多的人搬出他們父母的地下室——當(dāng)然仍有一些人生活在父母的地下室里——我們預(yù)計將會看到持續(xù)健康的房屋需求。千禧一代延后買房，就像延后結(jié)婚和生子一樣，但是現(xiàn)在他們做出了和他們的父母非常相似的決定。”據(jù)了解，Zillow發(fā)現(xiàn)，去年“千禧一代”在美國購房者中所占的份額高達(dá)42%。

人不在美國是否可以在美國買房子？

美國房地產(chǎn)如此火爆，很多國外買家也蠢蠢欲動，那么人不在美國是否可以在美國買房子呢？答案是可以的。但要從手續(xù)和資金調(diào)度兩方面做好充足的準(zhǔn)備，否則很可能會面臨買房子買到一半進(jìn)行不下去的問題。

1.簽字、手續(xù)方面須做好充分準(zhǔn)備

手續(xù)方面，最主要的是最后的產(chǎn)權(quán)文件或者貸款買房的貸款文件簽字，兩份文件要在公證人員面前，出示證件，驗明正身之后簽字。公證人員主要是驗證產(chǎn)權(quán)上的名字和簽字人名字是否一致。

　　如果人不在美國，或者不能來美國，第一種方式可以讓產(chǎn)權(quán)公司把文件整理好，簽字部分貼上標(biāo)注，再寄給你。收到文件后，你需要和美國駐中國領(lǐng)事館預(yù)約時間，一般可以在網(wǎng)上預(yù)約，基本上3-5天左右。

到預(yù)約時間，拿著本人護(hù)照去領(lǐng)事館簽字。需要注意的細(xì)節(jié)是標(biāo)注簽字的部分，首先需要按照標(biāo)簽的順序和位置來簽。其次，領(lǐng)事館的公證人員也會看標(biāo)簽讓你簽字，如果沒有標(biāo)簽會讓你當(dāng)場貼標(biāo)簽，這樣就比較麻煩，一來簽字時間緊，二來文件多，當(dāng)場審閱難免會造成遺漏。

所以在拿到產(chǎn)權(quán)公司寄過來的文件后一定要檢查有沒有標(biāo)簽，如果沒有則需要提前和我們聯(lián)系溝通，貼上標(biāo)簽后再去領(lǐng)事館公證人員面前簽字。

另外一種方式，就是使用授權(quán)書。舉一個實際案例，上個月林女士給女兒購買了一套舊金山高檔公寓，產(chǎn)權(quán)證是女兒的名字。但是林女士住在舊金山，女兒則在國內(nèi)。

　　按照上面第一種方式，可以把文件全部寄到林女士的女兒家中，但考慮到遺漏、丟失以及時間問題（如果沒有按時交接完成，一天要罰750刀）。所以最終選擇了第二種方式——簽授權(quán)書，顧名思義就是產(chǎn)權(quán)上的人如果不能簽字，可以授權(quán)給其他人幫他簽字，被授權(quán)人就有簽字權(quán)利。

　　過程是，產(chǎn)權(quán)公司通過電子郵件的形式發(fā)一份文件給到戶主，戶主打印出授權(quán)書，同時需要到領(lǐng)事館進(jìn)行公證，公證的程序跟上述是一樣的。再把公證后的授權(quán)書寄回到被授權(quán)人或者產(chǎn)權(quán)公司即可。

　　兩種方式比較起來第二種更安全，如果在美國當(dāng)?shù)赜行刨嚨娜?，或者親戚、朋友都可以簽署授權(quán)書，遇到問題也可以很好的解決。

　　以上是針對新房或者有貸款的房子，絕大部分都需要公證簽字，如果是全款買房，而且買的是二手房，就更加簡單，產(chǎn)權(quán)公司會把文件郵件發(fā)給你，你打印后簽字，再掃描郵件發(fā)回，就完成了。全款買二手房非常簡單，不需要公證，直接用電子郵件就可以完成。

2.資金調(diào)度提前做好準(zhǔn)備

　　舉個例子，李先生買投資房，過程不詳述，關(guān)鍵是資金調(diào)度方面，李先生很早就在美國開設(shè)了銀行帳戶，錢也陸續(xù)從中國匯到美國帳戶。最后交接時需要動這筆錢。

　　根據(jù)美國銀行的相關(guān)規(guī)定，要動這筆錢只有兩種方式，一種是去銀行開現(xiàn)金支票，一種是去銀行做電匯，但不管哪種方式都需要本人出現(xiàn)，如果本人不能出現(xiàn)，就需要授權(quán)給其他人。授權(quán)則需要事先到銀行做公證，簽授權(quán)書。

　　其實李先生已經(jīng)授權(quán)給美國當(dāng)?shù)氐囊粋€朋友，然而偏偏在簽字轉(zhuǎn)款時出現(xiàn)問題，被授權(quán)人無法到場簽字。最終李先生從香港調(diào)動資金打款到美國。

　　所以，在資金調(diào)度方面需要特別小心，提前做好多手準(zhǔn)備，即使有意外情況出現(xiàn)我們也可以有應(yīng)對措施。

　　除了簽字、轉(zhuǎn)款，在美國投資房產(chǎn)，如果是自住，最后可以到美國親自看房，因為自己住感覺非常重要。投資房不一定要專門去看，因為收益率和回報率都可以提前計算清楚。

　　余下的重要環(huán)節(jié)就是驗房。很多房子即使親臨現(xiàn)場也不一定能看出太多的東西，所以有必要請專業(yè)的有執(zhí)照的驗房師幫助驗房。需要申明的是專業(yè)的驗房師都是第三方中立機(jī)構(gòu)，是比較可靠的。

　　最后會給出一個驗房報告。報告內(nèi)容包括房屋檢查、水、電、地基結(jié)構(gòu)、白蟻檢查，還可以進(jìn)行其他的專項檢查，比如空氣、房屋化學(xué)物質(zhì)、煙囪等等。

　　總的來說，如果人不在美國或者不去美國的情況下，還是可以完成買房的所有手續(xù)的，只不過需要在各個手續(xù)上做好充足的準(zhǔn)備。

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