美國(guó)舊金山CBD買(mǎi)房記

本文作者記述了他在美國(guó)舊金山買(mǎi)房的經(jīng)歷，在買(mǎi)房前做了大量的準(zhǔn)備和考察，終于找到一套可前期投資，后期自住的房子，地理位置也很優(yōu)越，年租金超過(guò)了6萬(wàn)多美元。下面小編就帶大家了解下關(guān)于美國(guó)舊金山CBD買(mǎi)房記的相關(guān)內(nèi)容。

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去年，朋友在美國(guó)紐約買(mǎi)了套房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格也就90多萬(wàn)，雖說(shuō)才過(guò)了一年半，但那房子也已經(jīng)有100多萬(wàn)了。朋友說(shuō)房?jī)r(jià)不便宜，因?yàn)槲恢煤?，就買(mǎi)了。我聽(tīng)到他這么說(shuō)，心里也想著是否應(yīng)該去美國(guó)買(mǎi)套房?

過(guò)年期間，我和老婆帶著孩子，去舊金山旅游。我自己一直在忙生意，一天到晚的忙，幾乎沒(méi)時(shí)間照顧她們倆，難得有時(shí)間出來(lái)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

舊金山給我們的印象非常好，天很藍(lán)，空氣很干凈，人也不多。除了逛景點(diǎn)，我們一家人還去酒店附近的超市、公園和馬路上轉(zhuǎn)悠了一下。覺(jué)得當(dāng)?shù)厝嘶畹暮荛e適輕松，連走路也不匆忙，仿佛都很會(huì)享受生活。

那天，我們一家人坐在公園的草坪上吃午餐，看見(jiàn)一群放學(xué)回家的孩子從校車(chē)上下來(lái)，有說(shuō)有笑的打鬧。我老婆望著那群孩子的背影，很感慨的說(shuō)：“我們要是能住在這里就好了。”

一句話說(shuō)到了我的心坎里。想著，既然來(lái)都來(lái)了，何不看看這里的房子?

?當(dāng)天晚上回酒店，我就聯(lián)系了在紐約的朋友，他給了我一個(gè)北美購(gòu)房網(wǎng)房產(chǎn)顧問(wèn)的微信，并跟我說(shuō)，他就是通過(guò)她買(mǎi)的紐約的房子，人也很可靠。

舊金山和北京有著十多個(gè)小時(shí)的時(shí)差，我試著發(fā)了個(gè)微信，沒(méi)想到對(duì)方很快就回了。我就把自己的情況和想法跟她說(shuō)了一下，并且表明想趁著在舊金山旅游的時(shí)間，看看當(dāng)?shù)氐姆孔印?/span>

第二天，NAREIG舊金山的經(jīng)紀(jì)人就與我們聯(lián)系了，并很快幫我們安排好了看房的行程。于是，我們一家三口就這么突發(fā)奇想的開(kāi)始在舊金山看房。

盡管是突然決定看房，但是手里沒(méi)兩把刷子，我也不想貿(mào)然去麻煩別人。

在國(guó)內(nèi)的時(shí)候，我就一直很關(guān)注美國(guó)，無(wú)論是去年的大選，還是最近的動(dòng)態(tài)，我對(duì)美國(guó)的經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)情況，可以說(shuō)是了解的很多。但是來(lái)到這里以后，發(fā)現(xiàn)很多與國(guó)內(nèi)宣傳的不同，不好的地方也沒(méi)那么嚴(yán)重和夸張，好的地方也很真切和實(shí)際。

接待我們的經(jīng)紀(jì)人叫David，是一個(gè)很資深的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在舊金山已經(jīng)生活了20多年，對(duì)舊金山的房產(chǎn)情況可謂了若指掌。他告訴我們舊金山目前的房屋中位數(shù)是110多萬(wàn)美金，過(guò)去一年房?jī)r(jià)上漲了2.5%。

?記得當(dāng)時(shí)開(kāi)車(chē)路過(guò)一個(gè)有別墅的區(qū)域時(shí)，老婆就說(shuō)：“這里的房子看著很漂亮，一定不便宜吧?”David卻回答說(shuō)：“這邊的房子好是好，可惜這個(gè)區(qū)域的升值潛力不大，因?yàn)楦浇鼪](méi)有好的學(xué)校。”我才知道，原來(lái)在美國(guó)也是要看學(xué)區(qū)房的。

我把自己的想法對(duì)David說(shuō)了一下，考慮到我們要先投資，后期再自住的要求，David建議我們不要買(mǎi)別墅，還是買(mǎi)公寓比較合適。他告訴我，買(mǎi)房不僅要看眼前，還要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資眼光。房產(chǎn)未來(lái)是否增值，關(guān)鍵的因素就是區(qū)位，包括房子所在城市、區(qū)域、社區(qū)……這些都是選擇房子時(shí)優(yōu)先考慮的。其實(shí)，不論在哪個(gè)國(guó)家或城市，市中心都比郊區(qū)更有抗跌性和保值性。

我還從David那里學(xué)了一些看房、出價(jià)和簽合同的技巧，在這里簡(jiǎn)單的列一下，給大家一個(gè)參考。

看地理位置：

在美國(guó)投資房子還是要做長(zhǎng)遠(yuǎn)打算的，在選房子的時(shí)候，地理位置非常重要。David跟我說(shuō)，他在這個(gè)行業(yè)這么多年，看到過(guò)很多失敗的例子，那些失敗的投資都是因?yàn)樨澅阋诉x了偏僻的房子，最后吃了虧上了當(dāng)。所以，不管是投資還是自住，只要是位于好學(xué)區(qū)和商圈附近的房子，都是值得投資的。

?房屋本身：

這可能就因人而異了，有人注重風(fēng)水，有人注重格局。但是，最最重要的是房子的質(zhì)量和朝向。如果自住的話，房齡短的房子最好，如果以投資地皮為主，那就沒(méi)必要考慮房齡，而是看房屋的占地面積。當(dāng)然，沒(méi)有絕對(duì)好的房子，也不要過(guò)于追求完美，只要適合自己就好。尤其是看好了就要果斷做決定，不要猶豫不決，很多好房子都是幾個(gè)買(mǎi)家在搶offer，你一猶豫，好房子就是別人的了。

周?chē)h(huán)境：

大部分人對(duì)于環(huán)境的要求都是依山傍水，社區(qū)好，私密性好，安全系數(shù)高，等等。但是，選房子還是要以自己的購(gòu)房目的為先的，如果你是為了養(yǎng)老，可以考慮環(huán)境很優(yōu)美的地方。但是如果你是為了投資，建議你還是實(shí)際一些比較好，看看房子附近交通是否便利，有沒(méi)有購(gòu)物區(qū)、餐館等。如果以后為了孩子做打算，也要看看附近是否有好學(xué)校?？纯催@區(qū)域內(nèi)的人種比例也很關(guān)鍵，通常白人多的地方，大多是富人區(qū)，配套設(shè)施都很好，也安全，當(dāng)然房?jī)r(jià)也很貴。

房屋歷史售價(jià)：

美國(guó)的房屋交易情況是透明的，如果你想看，可以讓你的經(jīng)紀(jì)人幫你查。當(dāng)然，價(jià)格是可以談的，根據(jù)不同的情況，你可以砍價(jià)，也可以抬價(jià)。不是說(shuō)房主出多少錢(qián)，你就要付多少錢(qián)。

你可以根據(jù)房屋的歷史交易記錄，與你的經(jīng)紀(jì)人商量出多少價(jià)合適。無(wú)論怎么樣，這都是雙方經(jīng)紀(jì)人去面對(duì)面談的事情。因?yàn)樵?a >美國(guó)買(mǎi)房，買(mǎi)家和賣(mài)家是不會(huì)直接碰面的討價(jià)還價(jià)的。

其他注意：

在國(guó)內(nèi)選擇房產(chǎn)中介的時(shí)候，一定要選擇房?jī)r(jià)公開(kāi)透明的公司。在買(mǎi)房過(guò)程中，一定要走正常的步驟，該簽合同簽合同，千萬(wàn)別有僥幸心理和貪便宜心理。

看好房子之后，一定要找驗(yàn)房的人來(lái)驗(yàn)房，看看房子里的各種管道是否有漏損，看看房屋結(jié)構(gòu)總體是否合理，等等。有些硬傷是用肉眼看不出來(lái)，必須專(zhuān)家和機(jī)器才能發(fā)現(xiàn)。

除了二手房，有些新公寓也是精華裝修帶家具的，大部分情況下是可以直接拎包入住的。不過(guò)也有例外的情況，在看房子的時(shí)候，一定要連同裝修的事情也要問(wèn)清楚。

再就是房屋保險(xiǎn)，買(mǎi)房上保險(xiǎn)是必要的，萬(wàn)一出現(xiàn)什么問(wèn)題，還可以有個(gè)保障。

最后，就是一定要了解你買(mǎi)的房子每年要交的房產(chǎn)稅的情況，算一下你的投入產(chǎn)出比，不要盲目投資。有些人可能擔(dān)心，人在國(guó)內(nèi)，無(wú)法交稅，等等。放心，有些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是可以幫忙打理這些的，你只要交一定的管理費(fèi)就可以。

看了幾套公寓之后，我們看中了一套面積100多平米的，價(jià)格在100萬(wàn)美元以上，房子是在2013年建成的，還比較新。配套設(shè)施也很全，里面有公共的健身房、娛樂(lè)區(qū)和游泳池。主要是位置不錯(cuò)，附近有地鐵站和車(chē)站，開(kāi)車(chē)十多分鐘就能上高速路，而且周邊都是辦公區(qū)，對(duì)面就是Google和GAP的辦公樓，附近的公寓也比較少，比較容易出租，而且租金也不低。

還有，離著這套公寓很近的地方有一所滿分小學(xué)，步行十多分鐘還有一個(gè)非常厲害的私立高中，據(jù)說(shuō)那高中是個(gè)名校掛鉤的，那里的孩子大多都能入讀美國(guó)的頂級(jí)大學(xué)。買(mǎi)了這套公寓，對(duì)于孩子以后在這里上學(xué)也是很便利的。

沖著這兩點(diǎn)，我和老婆都一拍手的決定買(mǎi)下這套公寓。盡管可以貸款，但是以目前美元不斷升值，人民幣不斷貶值的趨勢(shì)，我們還是決定付全款。因?yàn)檫@些年一直與國(guó)外有生意往來(lái)的緣故，我的海外賬戶上也存了不少積蓄?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)外匯管控這么嚴(yán)格，所以就不想轉(zhuǎn)存回國(guó)內(nèi)。

David告訴我，這套公寓的物業(yè)是負(fù)責(zé)出租的。也就是說(shuō)，我們只需要買(mǎi)，出租的事情就交給物業(yè)去辦，租金會(huì)直接打到你還款的賬戶上，怎么說(shuō)都很劃算，讓我們省了不少心。

其實(shí)，我也看過(guò)很多人寫(xiě)自己在美國(guó)購(gòu)房的經(jīng)歷，有些人看很久，甚至看個(gè)十幾套才決定，我覺(jué)得沒(méi)有必要?？捶孔忧暗臏?zhǔn)備工作還是要做的，別盲目就的看，先想好了自己的購(gòu)房目的是什么?然后再選擇城市和區(qū)域，最后再?zèng)Q定看哪種房子，當(dāng)然，這些事情都可以先跟經(jīng)紀(jì)人溝通好，他們通常都會(huì)給出好的建議。

我們這次買(mǎi)房就很簡(jiǎn)單，只看了一天就決定了。我個(gè)人覺(jué)得，不管房子的價(jià)格是貴還是便宜，重要的還是位置。就算房?jī)r(jià)再便宜也不要偏僻的區(qū)域，寧可多花點(diǎn)兒錢(qián)買(mǎi)貴的。因?yàn)橐紤]到以后好轉(zhuǎn)手，如果位置不好，出手都困難，那這錢(qián)就投的不值了。

其實(shí)，在看房子前，我也糾結(jié)過(guò)，到底是從紐約買(mǎi)還是在舊金山買(mǎi)。但是，從我個(gè)人的情況來(lái)說(shuō)，相比紐約，我更喜歡舊金山。首先這里位于西海岸，一年四季的氣候好，環(huán)境也非常不錯(cuò)，整個(gè)城市的氛圍也很好，這是舊金山給我的親身感受。再就是這里的房租價(jià)格高，租金的漲幅在美國(guó)算是數(shù)得上前幾名的。還有，這里大企業(yè)多，就業(yè)者多，而且收入高。經(jīng)濟(jì)好，就業(yè)率高，自然會(huì)長(zhǎng)期的支持房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。從這點(diǎn)兒上來(lái)說(shuō)，投資舊金山的房子還是很有錢(qián)途的。

這趟舊金山之行非常好，而且在我們離開(kāi)舊金山回國(guó)的那天，David給我打來(lái)電話，說(shuō)我們那套公寓已經(jīng)租出去了，月租金5500美元，年租金也有6萬(wàn)多美元。聽(tīng)到這個(gè)消息，我和老婆都很高興，覺(jué)得這次的投資很值。

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