隨著美國經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇,失業(yè)率一直下降,達(dá)到歷史低點,也意味全面就業(yè)時代即將來臨。居民的收入水平有所提高,被壓抑的購房需求逐漸釋放,房價也隨之回升,最終新房建設(shè)也會受其影響。
空置率降低表示全美房地產(chǎn)市場的熱度正在上升,引起的房價上漲會使得新房項目對購房者更具有吸引力。隨著整體經(jīng)濟復(fù)蘇,新房需求會在三個趨勢的影響下增長。
重新就業(yè)的年青一代
在經(jīng)濟衰退期間,有超過200萬年輕人在失業(yè)的打擊下,失去斗志,放棄繼續(xù)尋找工作,這直接導(dǎo)致20到34歲這個年齡段的勞動力就業(yè)下降了近3%。這些失去斗志的年輕人多數(shù)選擇繼續(xù)與父母,或者與他人共同生活,等待一個旺盛的就業(yè)市場。而不愿意搬出去組建自己的新家庭。
而這幾年,根據(jù)有效的數(shù)據(jù)顯示,這些失業(yè)者中已經(jīng)有約半數(shù)恢復(fù)就業(yè),隨著勞動力需求繼續(xù)增長,預(yù)計將會有數(shù)百萬的人恢復(fù)就業(yè)。隨著這些年輕群體的購買力增強,他們對新房的需求會迅速上升。
新移民群體
勞動力需求的增長迫使許多高新技術(shù)行業(yè)對全世界人才的渴求,也造成許多技術(shù)移民涌入美國。
長久以來,人口流動會隨著商業(yè)的周期而波動,當(dāng)勞動力需求強勁,并且新移民可以獲得更好工作時,人們可能會更愿意選擇去美國尋找更好的生活。因此,隨著商業(yè)發(fā)展步入高峰時,新移民的涌入周期將會縮短。
新移民的到來將會立即推動住房需求。許多綠卡或者H-1B簽證持有人已經(jīng)處在職業(yè)生涯的中期,經(jīng)濟上相對寬松。對于這些資金充裕的新移民而言,找到一個合適的住房是首要任務(wù)。
區(qū)域人口平衡
目前,遠(yuǎn)離生活成本昂貴的沿海城市向丹佛、奧斯汀和查塔努加等熱門內(nèi)陸城市遷移,已經(jīng)成為一種趨勢。許多美國居民,向南方尋求更溫暖的氣候和更好的就業(yè)機會,中西部城市人口一直在流失,而像紐約、舊金山等沿海一線城市由于房價高昂,生活成本高,盡管有許多工作機會,但是很多居民依然由于無法負(fù)擔(dān)昂貴的生活成本,而遷移到生活成本更低的城市。
川普的稅改法案正式采用后,可能會使得這一趨勢更加明顯。由于稅改法案中減少了州稅和房地產(chǎn)稅的免稅額,使得紐約和加州等高稅收州的房屋持有費用更加昂貴,因此,人們會選擇進(jìn)行遷移,而由于房屋作為固定資產(chǎn)是無法隨身攜帶,區(qū)域人口平衡過程中,為全美各個城市都創(chuàng)造了新的房屋需求。
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