西班牙房屋買賣須知

西班牙已成為購房的一個(gè)夢幻之地，無論是為了投資，期望通過出租獲取回報(bào)，還是購房自住都非常合適。

最新公布的數(shù)據(jù)證明，西班牙的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前依然處于上升趨勢：2018年第一季度，房屋買賣成交率增長了13.4%。

在本文中，我們將向您詳細(xì)介紹購買房屋必須遵循的步驟，從有意購房，到完成所有手續(xù)拿到房屋過戶文件，并到相應(yīng)的房管局進(jìn)行登記。

當(dāng)我們看好房子并打算購買時(shí)，在簽訂合同前，我們必須先到房管局獲取房屋登記記錄，以核實(shí)房屋真實(shí)的業(yè)主，房屋是否有抵押貸款。在房管局提供的記錄中，我們還可以得到諸如房屋登記面積等重要信息。

在前期工作完成后，想要購房還需要簽訂一系列合同。下面我們將向大家一一介紹。

a。預(yù)留合同(Contrato de Reserva de vivienda)：如果通過房屋中介購買房產(chǎn)，那么一般都會(huì)簽署一份預(yù)留合同。這是買方給賣方的購房承諾，合同中須標(biāo)明房產(chǎn)價(jià)格。賣方如接受，則視為同意以該價(jià)格售與買方。賣方如不接受，則將預(yù)留金退還給買方。

b.-定金合同(Contrato de Arras)：正常情況下，買方承諾以某種價(jià)格向賣方購買房產(chǎn)，賣方承諾以該價(jià)格售與買方該房產(chǎn)。達(dá)成一致后，買方支付一定金額作為購房定金(一般為總房價(jià)的10%)。定金合同有很多種類，最常見的是arras penitenciales，即包含定金懲罰的合同。在約定時(shí)間內(nèi)，如果買方違約沒有購買該房產(chǎn)，那么所交付的定金將不會(huì)退還。同樣地，如果賣方違約拒絕出售該房產(chǎn)，那么賣方不僅要退還定金給買方，還要支付給買方定金等額的金額作為違約賠償。

c.-房屋買賣合同(Contrato de Compraventa)。有時(shí)買賣雙方可能不簽定金合同，直接簽署房屋買賣合同。這種合同除了包含定金合同的內(nèi)容之外，還有更嚴(yán)格的規(guī)定。買方有義務(wù)購買房產(chǎn)，如果買方違約，賣方可以強(qiáng)制要求買方購買房產(chǎn)或者扣除買方的定金并要求買方賠償賣方因此產(chǎn)生的一切損失。同樣地，如果賣方違約，買方也可強(qiáng)制賣方出售房產(chǎn)，或者要求賣方返還定金并賠償買方因此產(chǎn)生的一切損失。這種合同最大限度保證了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，限制了雙方與第三方交易的可能，約束力較強(qiáng)。

定金合同和房屋買賣合同所必須包含的信息如下：

1. 買賣雙方的個(gè)人信息，包括相應(yīng)的個(gè)人身份證明。

2. 房屋說明。合同必須包含房屋所在的城市，地址，面積等數(shù)據(jù)，若有車庫或儲藏室須注明。

3. 房屋的最終價(jià)格。

4. 用于支付定金的金額，明確說明這筆定金是用于房產(chǎn)的購買，并且將在簽署買賣合同時(shí)從房屋的最終價(jià)格中扣除。

5. 最遲交易時(shí)間。

6. 房產(chǎn)抵押情況。

7. 交易費(fèi)用的分?jǐn)偂?/p>

正式交易房屋須前往公證處進(jìn)行公證。買賣雙方在公證員的見證下，結(jié)清剩余房款，公證處出具房屋買賣公證書。買方須在買完房后一個(gè)月之內(nèi)，去稅務(wù)局繳納房屋交易稅，之后前往房管局登記，完成戶主更換手續(xù)。至此過戶完成。

西班牙經(jīng)濟(jì)回暖，房價(jià)穩(wěn)步上漲，吸引了眾多海外人士的目光。在西班牙投資置業(yè)，不但可以獲取移民資格，還可以豐富海外配置，可謂一舉多得。啟盟溫馨提示大家在購買西班牙房產(chǎn)的時(shí)候，除了關(guān)注超高性價(jià)比之外，還須了解買賣房屋的手續(xù)步驟，確保安心交易，開心購房。

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