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買房先了解:澳各主要城市房市情況如何?

2019-01-15
來源:xkb
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據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Realestate報道,悉尼和墨爾本房市還將進一步疲軟。新數(shù)據(jù)預測,借貸政策收緊以及負扣稅有可能取消,都將使房價進一步下滑。盡管如此,Realestate的房市數(shù)據(jù)顯示,新興市場的前景要比其它預測結果更為樂觀。

 

數(shù)據(jù)顯示,澳各地房價情況有很大不同,悉尼的年同比房價下滑5.9%,墨爾本下滑1.5%,霍巴特則逆勢增長8.4%。阿德萊德房價增幅雖然只有1.1%,但每套掛牌房產(chǎn)的受關注度都很高,平均被瀏覽1257次,這反映出市場需求強勁。

 

Realestate的首席經(jīng)濟師柯尼茲比(Nerida Conisbee)表示,嚴格貸款標準和負面情緒導致房價下滑,但她認為,低失業(yè)率將會使房市度過低迷期,并抵御經(jīng)濟崩潰。

 

此外,如果工黨執(zhí)政并取消負扣稅,其產(chǎn)生的影響也取決于正在構建經(jīng)濟模型的一方。但無論如何,負扣稅都會以某種方式影響市場。

 

以下是REALESTATE網(wǎng)站對于幾個主要城市房市情況的分析。

 

悉尼

 

雖然悉尼的房價仍是全澳最高的,中位價達95.5萬澳元。但很多地區(qū)的房價降幅超過澳其它地方。中等價位城區(qū)受打擊最大,貴價城區(qū)則保持良好發(fā)展情況。目前,曼利(Manly)和帕丁頓(Paddington)每套掛牌房產(chǎn)的點擊查看量最高,并且房價適度增長。

 

墨爾本

 

墨爾本房市表現(xiàn)比悉尼好一些,但同樣受到貸款限制的打擊。該市的發(fā)展得到就業(yè)增長方面的支持。墨爾本租戶需求增大,意味著這里將會有更多就業(yè)機會,人們也在繼續(xù)遷往該市。墨爾本西部錄得最強勁房價增長,年同比漲幅為1.8%。偏遠地區(qū)也在繁榮發(fā)展,例如巴拉臘特(Ballarat)、吉?。℅eelong)和拉伯籌-吉普斯蘭(LaTrobe-Gippsland)等。

 

布里斯班

 

布里斯班內(nèi)城房價逆勢增長2.2%。黃金海岸(Gold Coast)部分城區(qū)表現(xiàn)也尤為突出,其中主海灘(Main Beach)房價年同比飆升近30%,可倫賓(Currumbin)漲幅超過13%。

 

堪培拉

 

堪培拉房市目前是澳發(fā)展第二強勁的市場,并且如果工黨政府執(zhí)政,將會雇傭更多員工,該市將會受益。在過去12個月中,堪培拉的房價增長了1.35%。在2019年上半年,該市房價不太可能出現(xiàn)負增長。

 

阿德萊德

 

阿德萊德中位房價達到歷史最高水平,并且沒有地區(qū)房價出現(xiàn)下滑。該市優(yōu)質(zhì)城區(qū)房市得到發(fā)展,其中麥丁迪(Medindie)成為首個中位價突破200萬澳元的城區(qū)。一些便宜城區(qū)的房價也出現(xiàn)增長。例如高勒西(Gawler West)在2018年時上漲35%,伊麗莎白(Elizabeth)上漲7%。

 

霍巴特

 

澳兩個房市需求最大的城區(qū)位于霍巴特,分別為巴特里角(Battery Point)和南霍巴特(South Hobart)??栴D(Carlton)是最受歡迎城區(qū)榜單中排名上升速度最快的。2017年時排名上升速度最快的城區(qū)馬蓋特(Margate)在2018年時的房價漲幅超過18%。而卡爾頓的表現(xiàn)則有望超過馬蓋特?;舭吞厥讉€房價超過100萬澳元的城區(qū)是巴特里角,達到134萬澳元。該市房價今年有望繼續(xù)增長。

 

珀斯

 

珀斯房市復蘇似乎陷入停滯,但該市仍有部分城區(qū)表現(xiàn)較為優(yōu)秀。其中薄荷林區(qū)(Peppermint Grove)是澳房價最貴的城區(qū)之一,而且價格仍在增長。西珀斯的房價則上漲近27%。該市需求最大的城區(qū)多數(shù)仍為海邊城區(qū),例如科特索(Cottesloe)和城市海灘(City Beach),此外還有內(nèi)西部城區(qū),如申頓公園(Shenton Park)。

 

達爾文

 

達爾文的房市復蘇情況與珀斯相似。雖然該市房價仍在下降,但高端房市保持良好發(fā)展。其中芬尼灣(Fannie Bay)是達爾文房價最貴的城區(qū),且每套掛牌房產(chǎn)的被瀏覽次數(shù)都非常高,房價也呈現(xiàn)兩位數(shù)增長。此外,帕拉普(Parap)的房價也上漲7%。

 

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