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房地產(chǎn)一直是產(chǎn)生財(cái)富的重要源泉。各收入階層的投資者都有機(jī)會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)取得成功。然而，成功從來(lái)不是輕易的，在入市之前，投資者需要做大量研究，才能避免犯下低級(jí)錯(cuò)誤。
雖說(shuō)失敗是成功之母，但對(duì)于一些低級(jí)錯(cuò)誤，投資者提早知道總要好一些。以下五大錯(cuò)誤就是一些入門(mén)投資者經(jīng)常犯下的：
1、將自己限制在某一特定市場(chǎng)
當(dāng)選擇投資目標(biāo)是，人們通常會(huì)覺(jué)得家鄉(xiāng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才是最安全的，因?yàn)樽钍煜ぁＨ欢@并不意味著家鄉(xiāng)是最好的投資選擇。例如，像紐約、洛杉磯這種昂貴的都會(huì)區(qū)，很難找到價(jià)格便宜、能夠產(chǎn)生穩(wěn)定租金收入的合適投資房。投資者應(yīng)該應(yīng)用現(xiàn)代科技手段，在全國(guó)范圍內(nèi)尋找更好的投資機(jī)會(huì)。
2、裝修過(guò)度或過(guò)少
出租房的室內(nèi)裝飾對(duì)租房至關(guān)重要。房地產(chǎn)投資者裝修投資房，應(yīng)該按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的平均水平來(lái)辦。對(duì)此，投資者可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士，例如房地產(chǎn)中介、地產(chǎn)管理公司經(jīng)理和合同工等等，他們是市場(chǎng)專(zhuān)家，應(yīng)該能夠幫助您做出值得裝修的決定。此外，投資者也可以實(shí)地或者在網(wǎng)上考察當(dāng)?shù)仡?lèi)似房屋的裝修情況。
3、對(duì)借債投資不理解
房地產(chǎn)投資者借債主要有兩個(gè)原因，一是增加購(gòu)買(mǎi)力，二是提高杠桿回報(bào)率。雖然回報(bào)可觀(guān)，但高回報(bào)有高風(fēng)險(xiǎn)，入門(mén)投資者也需格外小心。例如，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的投資者有可能選擇利息甚至高過(guò)房地產(chǎn)投資回報(bào)的昂貴債務(wù)，這會(huì)導(dǎo)致投資者的現(xiàn)金流為負(fù)，投資房地產(chǎn)得不償失。
4、事必躬親
大多數(shù)投資者除了本職工作外，還將其首批房產(chǎn)交易作為兼職機(jī)會(huì)，并嘗試在沒(méi)有任何外界幫助的情況下管理投資。鑒于缺乏時(shí)間和一般缺乏投資經(jīng)驗(yàn)，投資者在采用這一策略時(shí)失敗并不奇怪。積極主動(dòng)地而不是被動(dòng)性地管理房產(chǎn)投資，可以為房地產(chǎn)投資節(jié)省支出。它允許您組織正確的團(tuán)隊(duì)幫助實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)。利用您擁有的專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)為您提供支持。
5、未留維護(hù)儲(chǔ)蓄
最后一個(gè)投資信任常見(jiàn)錯(cuò)誤是錯(cuò)誤估算維修和運(yùn)營(yíng)成本。 大多數(shù)成熟的投資者每年將物業(yè)價(jià)值的至少2％放在儲(chǔ)備金賬戶(hù)中，將對(duì)付這些潛在的花費(fèi)。新手往往不留錢(qián)，在需要重大修理或更換關(guān)鍵部件時(shí)陷入困境，因?yàn)樗麄儧](méi)有資金來(lái)完成修理。記住，房產(chǎn)中的一切都有一個(gè)壽命，最終都需要更換。
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