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美國聯(lián)邦基金利率的變動能夠敏感地反映銀行之間資金的余缺情況，美聯(lián)儲瞄準(zhǔn)并調(diào)節(jié)同業(yè)拆借利率，就能直接影響商業(yè)銀行的資金成本，并且將同業(yè)拆借市場的資金余缺傳遞給工商企業(yè)，進(jìn)而影響消費、投資和國民經(jīng)濟(jì)。
較高的基金利率減緩了銀行借錢需求，從而影響社會生產(chǎn)，就業(yè)增長和投資的步伐，最終減緩?fù)ㄘ浥蛎浀牟椒ァＲ话?，美?lián)儲的目標(biāo)是將通脹水平保持在2%左右，失業(yè)率保持在5%左右。
美聯(lián)儲通過調(diào)整基準(zhǔn)利率影響債券市場，進(jìn)而影響10年期國債收益率。而10年期國債收益率是決定抵押貸款利率的主要因素。
由于美國政府對其進(jìn)行擔(dān)保，因此國債比任何其他債券都更安全。當(dāng)國債收益率上升時，銀行收取較高的抵押貸款利率來彌補更高的風(fēng)險。而那些購買貸款抵押證券的投資者們，也會要求更高的收益率來回報相對更高的風(fēng)險。
美聯(lián)儲主要是為了讓他們的貨幣政策及時控制住通貨膨脹，并最大程度上的促進(jìn)就業(yè)市場的健康發(fā)展。利率上升通常是經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁的結(jié)果，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)是房價最重要的決定因素。如果你所在的城市，正在增加就業(yè)機(jī)會、加薪，并且人們有著持續(xù)增長的預(yù)期，那么盡管當(dāng)下房價已經(jīng)在上漲，未來房價仍然繼續(xù)上漲。
從歷史數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的周期性，雖然會出現(xiàn)波動和下跌期，但總的來看，牛市的持續(xù)時間往往比熊市更長，并且長期軌跡呈上升趨勢。
對于購買自住房的買家來說，利率的變動并不會對每個月的還款額有非常巨大的影響，而日后的重新貸款又能很好的控制這一成本。
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