對于直系親屬間的房產(chǎn)過戶,贈與和買賣究竟哪個劃算一直也是當事人所關注的焦點。無論是父母將房子過戶給子女,或者子女將房產(chǎn)過戶給父母,想要更劃算,得看是否滿足受贈人名下無房、滿五唯一等條件。
以住宅為例,根據(jù)贈與和買賣的稅費計算標準(基于網(wǎng)簽價低于計稅總價的條件),稅費計算方式如下:
舉個例子:小明的父親想把剛買的不足2年的房子過戶給小明。房子計稅總價105萬,面積89㎡,小明名下無房。那么這套房子怎么過戶給小明最省錢呢?
方式一:買賣
契稅:計稅總價÷1.05×1%=1萬元(網(wǎng)簽價小于計稅價)
增值稅:計稅總價÷1.05×5.6%=5.6萬元
個人所得稅:計稅總價÷1.05×1%=1萬元
所以如果以買賣方式過戶,那么需要繳納的稅為7.6萬元。
方式二:贈與
契稅:計稅總價÷1.05×3%=3萬
所以以贈與方式過戶,需要繳納稅為3萬元。
換個例子,小紅的父親想把名下唯一的房子過戶給小紅,且已經(jīng)滿5年,同樣的房子計稅總價105萬,面積89㎡,小紅名下無房。那么這套房子怎么過戶給小紅最省錢呢?
方式一:買賣
契稅:計稅總價÷1.05×1%=1萬元(網(wǎng)簽價小于計稅價)
增值稅:免征
個人所得稅:免征
所以如果以買賣方式過戶,那么需要繳納的稅為1萬元。
方式二:贈與
契稅:計稅總價÷1.05×3%=3萬
所以以贈與方式過戶,需要繳納稅為3萬元。
結(jié)論:贈與劃算還是買賣劃算,需要根據(jù)房屋情況和年限來定。
根據(jù)總結(jié),買賣更劃算的條件有:
1、受贈人名下無房產(chǎn),且所贈與房子滿足“滿五唯一”;
2、受贈人名下無房產(chǎn),滿兩年非唯一;
3、受贈人名下有1套房子且滿五唯一。
贈與更劃算的條件有:
1、受贈人名下無房產(chǎn)或房產(chǎn)不足2年;
2、受贈人名下已有兩套房子。
所以,到底怎么過戶更劃算,你GET了嗎?
時間:
地址:
時間:2025-01-07 15:00~17:00
地址:蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州大道西205號尼盛廣場1006室
時間:2025-01-10 14:00~17:00
地址:北京澳星移民公司(朝陽區(qū)朝外大街甲6號萬通中心C座3層)
時間:2025-01-17 10:00~17:00
地址:廣州澳星出國
時間:2025-01-24 10:00~12:00
地址:常州澳星