美國(guó)房產(chǎn)和英國(guó)房產(chǎn)哪個(gè)適合投資？

美國(guó)房產(chǎn)

1. 中國(guó)人投資美國(guó)房產(chǎn)具有一定的匯率

投資美國(guó)房產(chǎn)必定面臨中美兩國(guó)貨幣的匯率風(fēng)險(xiǎn)，要避免的話，需要對(duì)匯率實(shí)時(shí)關(guān)注，盡量不要在稅率起伏較大的時(shí)候進(jìn)行投資。

2. 中國(guó)人到美國(guó)貸款買房需承擔(dān)較超高貸款利率

中國(guó)人持簽證到美國(guó)貸款買房，或者說以外國(guó)人的身份在美國(guó)貸款，貸款利率會(huì)比美國(guó)當(dāng)?shù)厝艘?，?huì)在5.4%甚至更高。

3. 美國(guó)的房產(chǎn)稅政策和其購房稅費(fèi)比較復(fù)雜

美國(guó)有50個(gè)州，各個(gè)州的稅費(fèi)都有所不同，不同的州房產(chǎn)稅可能會(huì)相差5%!在美國(guó)買房，除了房產(chǎn)稅外，還要繳納物業(yè)稅，購買房屋保險(xiǎn)等。

4. 中國(guó)人對(duì)美國(guó)房產(chǎn)交易知識(shí)有限

這個(gè)去初次到美國(guó)買房的人都會(huì)遇到的問題，其實(shí)不是很難解決，要在網(wǎng)上多了解到美國(guó)買房的交易流程和房產(chǎn)知識(shí)。最重要是找一個(gè)在美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，但在美國(guó)買房必須要支付房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一定的費(fèi)用。

5.美國(guó)有高額的遺產(chǎn)稅

遺產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)用高昂，因當(dāng)房地產(chǎn)被作為遺產(chǎn)和被贈(zèng)與時(shí)才征收，針對(duì)美國(guó)國(guó)民超過價(jià)值60萬美元的遺產(chǎn)和每次贈(zèng)送價(jià)值超過100萬美元的物品才征稅。而外國(guó)人每年每人可贈(zèng)與1萬4000元免稅，但在美國(guó)的遺產(chǎn)只有6萬元免稅額。

英國(guó)房產(chǎn)
 

一句話點(diǎn)評(píng)：回報(bào)率6%到9%處于優(yōu)勢(shì)地位，但各個(gè)地區(qū)的價(jià)格差異明顯，需專業(yè)區(qū)分。交易成本高昂。二手交易受限（只能交易給本國(guó)居民）。

英國(guó)由于其出國(guó)留學(xué)的熱潮，現(xiàn)在買房出租市場(chǎng)異?；馃幔貏e是那些位于大學(xué)城的投資房。根據(jù)專家的調(diào)查，投資者們?nèi)绻顿Y學(xué)生房，在某些熱點(diǎn)地區(qū)，投資回報(bào)率會(huì)比較高，但是選擇面確實(shí)很。其次，英鎊堅(jiān)挺，需要增加投資成本。第三英國(guó)的經(jīng)濟(jì)更容易受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，并且倫敦房產(chǎn)的價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)是處在了一個(gè)很高的的點(diǎn)位上。

在稅收方面，政府無孔不入，英國(guó)買房和養(yǎng)房過程中要交一部分稅費(fèi)，在賣房過程中，也難免稅費(fèi)。通常情況下，中介會(huì)收取房屋成交價(jià)格的1%-4%。在英國(guó)買房，需要委托律師進(jìn)行法律文書的審查和完成交易，律師費(fèi)用比較高。英國(guó)資本利得稅征稅的稅率有18%和28%兩種。

全球房產(chǎn)市場(chǎng)巨大，每處均有優(yōu)劣點(diǎn)，投資者該如何挑選最佳投資點(diǎn)？