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2019年都柏林房產(chǎn)均價歷史走勢

2019-07-25

雖然匯率有優(yōu)勢，但中國投資者并不應(yīng)該抱著‘抄底’的心態(tài)去愛爾蘭買房，也別指望在這里可以復(fù)制北上廣一樣的炒房奇跡。來愛爾蘭買房，購房者獲得的最大價值其實(shí)是購買資產(chǎn)價格的穩(wěn)定增長趨勢，并不是一夜暴富。

從下面幾點(diǎn)原因我們可以看出愛爾蘭房產(chǎn)為什么有保值增值的功能：

● 愛爾蘭在法律上一直效仿英國的法律，而英國擁有著全球最透明的體系之一。

● 投資及商業(yè)透明度高。愛爾蘭很早之前就被評為全球商業(yè)最透明的國家之一，許多跨國及歐洲企業(yè)都把總部設(shè)立在都柏林。

● 愛爾蘭的教育體系一流，純英式的教育讓全球很多家長都將孩子送到愛爾蘭接受教育，愛爾蘭的三一學(xué)院被成為歐洲與劍橋，牛津齊名的‘學(xué)院三劍客’。

● 獨(dú)特的凱爾特文化和酒文化也是非常吸引人的。

而且，自從英國脫歐后，愛爾蘭就成為了歐洲的的文化金融和政治中心，作為唯一一個英語系的歐盟國家許多大公司都選擇把歐洲總部設(shè)立在愛爾蘭。都柏林最為愛爾蘭首都房產(chǎn)價值自然也是全愛水平最高的。投資都柏林的房產(chǎn)，您可以享受穩(wěn)定的物業(yè)增值和有保證的租金收入以滿足貸款，稅收成本。愛爾蘭的租售比全球排前3。

都柏林房產(chǎn)均價歷史走勢

從上面的走勢可以看出，愛爾蘭在經(jīng)歷過一次房產(chǎn)泡沫的重創(chuàng)后，房市已經(jīng)在穩(wěn)定的回升了，而且政府和銀行已經(jīng)充分意識到之前問題的嚴(yán)重性，所以出臺了很多控制政策。

還有一點(diǎn)很多投資者沒有意識到，那就是除了‘房產(chǎn)’這一大范圍，還有個更細(xì)分的領(lǐng)域那就是公寓和獨(dú)棟住宅。相對來說公寓的明顯優(yōu)勢有兩點(diǎn)：

1. 價格比較低。都柏林公寓房均價約為20萬歐元，而獨(dú)棟房子均價達(dá)到近50萬歐元，如果從分散的角度，投資一幢房子的資金可以投入兩套公寓，對資金有限或者希望更多靈活性投資者來說更具吸引力。

2. 從歷史水平來看，公寓物業(yè)價格上漲的潛力可能更大。從1995年1月到2017年4月，都柏林地區(qū)的獨(dú)棟房子價格指數(shù)翻了5.6倍，而公寓價格指數(shù)則翻了6.6倍。同時，目前都柏林的住房擁有率正逐步下降，研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)這個數(shù)字將在2025年下跌到40%。都柏林越來越成為“租客”之城，而更適合租賃的公寓住宅也將因此收益。

所以，如果投資者手上有500-800萬人民幣的資金希望配置到海外房產(chǎn)，并且將保值增值（而不是抄底、短期獲利）作為首要目的，那么愛爾蘭較高檔的公寓住宅就是一個非常好的選擇。透明的市場，穩(wěn)健的收益，加上在歐洲新興的經(jīng)濟(jì)中心當(dāng)房東，品上一口想濃濃的愛爾蘭咖啡，還有什么比這更愜意的事情呢？

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