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海外房產(chǎn)投資要注意費用和匯率問題

2020-08-06
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房地產(chǎn)角度考慮，建議投資人購買單純性房產(chǎn)，比如住宅類的純住宅。學(xué)生公寓或通過基金包裝的房產(chǎn)，從轉(zhuǎn)手率來看不如純住宅的保障性高。此外，客戶在投資時選擇的外匯貨幣同樣重要，因為海外投資不僅意味著投資某國地產(chǎn)，因此建議投資人關(guān)注國際局勢，把握外匯優(yōu)勢。

 

下面小編再為讀者從費用風(fēng)險、匯率風(fēng)險介紹一下：


高額持有費用

海外購房除了購房時所需支付的購房費用之外，還要支付一筆較高的稅費和不低的物業(yè)費及房產(chǎn)稅，某些國家甚至設(shè)定了極高的轉(zhuǎn)讓稅費。

一般來說，給中介支付的看房保證金不能低于2-3萬。此外，還要支付3萬左右差旅費和一筆5萬以下的看樓誠意金。這還不包括往來的機票和酒店費用。


因此，建議投資人在購房前對海外房產(chǎn)市場做前期了解，盡量尋找專業(yè)的業(yè)內(nèi)人士咨詢，并對自身財務(wù)情況找機構(gòu)進行專業(yè)評估，評估時也要充分考慮交易過程中可能發(fā)展的額外費用。

 

匯率風(fēng)險

外匯風(fēng)險是值得海外置業(yè)者考慮的一個關(guān)鍵因素，由于房產(chǎn)貸款期限長，在此期間的匯率變動存在不確定性，因此購買海外房產(chǎn)也存在貶值風(fēng)險。人民幣升值使匯率中的房產(chǎn)收益受影響，購房者應(yīng)充分考慮資產(chǎn)與匯率轉(zhuǎn)移問題。

建議投資人不能以我國房價的變化情況來預(yù)估海外房價漲跌，畢竟像英國等國的房地產(chǎn)市場發(fā)展更成熟，在房價上也保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。以英國為例，英國的房價十年才翻一番。

從操作層面看，投資者應(yīng)選準人民幣升值的時機買入。
 

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