為什么這個(gè)國(guó)家租房市場(chǎng)如此火爆

隨著幾個(gè)傳統(tǒng)國(guó)家的移民政策的收緊，歐洲移民的市場(chǎng)越來(lái)越好，蘇州出國(guó)中介蘇州澳星移民專(zhuān)家認(rèn)為，選擇歐洲移民的高凈值客戶(hù)主要看重的就是歐洲移民政策的寬松，辦理速度快，無(wú)語(yǔ)言要求等等，像西班牙移民就是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

隨著中國(guó)人跑到西班牙辦理移民，西班牙的房子越發(fā)的火熱，租房市場(chǎng)也十分的火爆。

近日，據(jù)西班牙媒體報(bào)道，西班牙馬德里和巴塞羅那租房市場(chǎng)持續(xù)火熱，最新租賃行情指數(shù)顯示，2015年6月至2017年6月，西班牙海外游客出租2200萬(wàn)次住房，同比增長(zhǎng)25.7%；租金收入139.44億歐元，同比增長(zhǎng)25%。不少人表示，價(jià)位和房屋條件都合適的房子已經(jīng)變成稀缺資源，市場(chǎng)供求的不平衡狀態(tài)導(dǎo)致馬德里與巴塞羅那兩座城市的住房租金持續(xù)上漲。

馬德里成生活用房全國(guó)最貴城市

據(jù)租房網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，馬德里一間臥室的月租金平均值已經(jīng)達(dá)到了482歐元 ( 約合人民幣3810元 ) 。

與此同時(shí)，馬德里也是全國(guó)可租用房屋最多的城市，有14.78%的房屋打出廣告進(jìn)行租賃。盡管如此，馬德里的房子依舊供不應(yīng)求，因?yàn)橛凶夥啃枰娜丝谡捡R德里人口的24.73%。

巴塞羅那的租金漲勢(shì)不容小覷

巴塞羅那Barceloneta 和 Pedralbes的房租價(jià)格是最高的，每平米租金價(jià)格達(dá)到17歐元。但每個(gè)區(qū)的房子外部狀況各有不同。Pedralbes平均租金價(jià)格在2034歐元，而B(niǎo)arceloneta平均價(jià)格為630歐元。數(shù)據(jù)顯示，離中心較近、人流量較多的地區(qū)房租普遍較高。

原因分析

西班牙房屋租賃市場(chǎng)的持續(xù)火熱是由多方面原因造成的。

房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲

2017年第二季度西班牙房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：首都馬德里漲幅平均漲幅10.8%；而熱門(mén)地區(qū)巴塞羅那漲幅是馬德里的3倍，房?jī)r(jià)最高暴漲36%。蘇州出國(guó)中介蘇州澳星移民專(zhuān)家表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷改善、歐盟經(jīng)濟(jì)狀況的好轉(zhuǎn)以及持續(xù)的低利率，在今年上半年的前五個(gè)月里，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖情況良好，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)了14.5%，共促成21萬(wàn)3074筆交易，有望使今年成為房產(chǎn)市場(chǎng)再度增長(zhǎng)的一年。業(yè)內(nèi)人士已將今年的房屋銷(xiāo)售預(yù)測(cè)提高了3%，平均價(jià)格達(dá)到1570€/平方米。高漲的房?jī)r(jià)導(dǎo)致很多人買(mǎi)不起房，只能選擇租房住，導(dǎo)致西班牙租房市場(chǎng)持續(xù)火熱。

投資方不斷涌入

許多房地產(chǎn)投資方看好西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)，在近些年大量購(gòu)入西國(guó)房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)價(jià)格被抬高，同時(shí)已經(jīng)有部分眼光獨(dú)到的投資者提前入市，買(mǎi)房轉(zhuǎn)租，這也是導(dǎo)致租金上升的主要原因之一。

留學(xué)生群體持續(xù)增長(zhǎng)

留學(xué)生群體也是房租上漲的推手之一。由于留學(xué)生數(shù)量的不斷增長(zhǎng)，讓部分區(qū)域的房屋供不應(yīng)求，價(jià)格不斷走高。

游客眾多

數(shù)據(jù)顯示，2016年，來(lái)訪(fǎng)西班牙的游客超過(guò)7500萬(wàn)人，然而西班牙本國(guó)人數(shù)僅為4600萬(wàn)人。而今年上半年，來(lái)訪(fǎng)西班牙的游客人數(shù)相比去年同期上漲了12%，旅游業(yè)在經(jīng)濟(jì)和其他方面促進(jìn)了巴塞羅那等城市的發(fā)展的同時(shí)，也導(dǎo)致了房租租金上漲。

西班牙自經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，房?jī)r(jià)下滑至低谷，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)西房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)不僅在于價(jià)格低廉，更是其沒(méi)有地產(chǎn)數(shù)量限制、沒(méi)有使用途徑限制等優(yōu)勢(shì)，西班牙房產(chǎn)將越來(lái)越有投資價(jià)值，投資客坐等房?jī)r(jià)回升。

如果您對(duì)歐洲移民比較感興趣的話(huà)，可以考慮下西班牙移民，現(xiàn)在投資西班牙房產(chǎn)正式好的時(shí)機(jī)，以后無(wú)論是出租還是售出，都可以獲得可觀的回報(bào)率。