英國買房答疑:在英國買房,如何與中介打交道?

2019-03-07
供稿人:總部網(wǎng)絡(luò)Elaine
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作為購房者來說,買房理所當(dāng)然要找中介。在英國買房子或租房,不管是新房還是舊房,或多或少都跟房產(chǎn)中介打交道。其實(shí)大家不太高興和中介接觸,無外乎是中介說的話太專業(yè),你被他一通話術(shù)說得找不著北。

 

 

最終買到稱心的房子,終究還是要看你自己的判斷。中介充其量只能為你聯(lián)系房東,幫你拿到鑰匙帶看,替你辦產(chǎn)證……一定要記住,決定權(quán)在你手上,中介充其量只能不停地試圖說服你。實(shí)際上除了一些硬性的規(guī)定可能需要中介跟你交底。其他的方面都得你自己獨(dú)立思考。說實(shí)話,中介并不能全知全能到知道你到底喜歡什么,他只能告訴你,目前市面上大家選擇怎樣的房子而已。

 

市面上的中介有很多,有一些是連鎖的,規(guī)模比較大;有一些是私人的,規(guī)模就非常小。連鎖的中介賣房比較中規(guī)中矩,按照流程辦事,但收費(fèi)比較高。而私人中介服務(wù)質(zhì)量層次不齊,萬一遇到不靠譜的會很令人憂心。

 

很多買家都是通過網(wǎng)上尋找房源的。如果房源信息不多,看房者和競價(jià)者就少了……時(shí)間一長,賣家心里著急啊,這時(shí)候你的出價(jià)就算比賣家的心理預(yù)期明顯要低,也是有商談和成交的可能性的。如果你能看到這些被宣傳不給力的房子,你砍價(jià)或者買到便宜的幾率就大。(畢竟跟你一起競爭的買家少嘛)

 

怎么通過中介尋找宣傳不到位的房產(chǎn)呢?

 

首先你可以去目標(biāo)區(qū)域轉(zhuǎn)一圈,把掛有“For Sale”牌子的房產(chǎn)記下來,然后看房產(chǎn)廣告是不是刊登在各大房產(chǎn)交易信息平臺上?;蛘呋丶疑暇W(wǎng)所有該區(qū)域的房產(chǎn)廣告對比一下,看看是否有漏網(wǎng)之魚。

 

已經(jīng)在網(wǎng)上刊登了廣告,但是只有一張外部或內(nèi)部照片的。這種宣傳照片不多的房產(chǎn),會讓普通的自住型買家或者比較懶的房產(chǎn)投資者猶豫。普遍的心理是:大家都希望看到關(guān)于房產(chǎn)比較細(xì)節(jié)的照片來決定要不要繼續(xù)。作為勤勞的投資者,可以優(yōu)先聯(lián)系這類型房產(chǎn)的中介,看有沒有機(jī)會撿漏。

 

特別關(guān)注網(wǎng)上中介所供應(yīng)的房產(chǎn)。這種網(wǎng)上中介一般就收取賣家少量的手續(xù)費(fèi)幫忙刊登一下廣告,后續(xù)看房事宜基本上會是房東親自出馬。所以找這種中介供應(yīng)的房源,就有可能跳過比較惱人的中介,直接跟房東洽談。

 

有些房產(chǎn)會因?yàn)楦鞣N原因最終沒有完成交易,而回到市面上繼續(xù)出售。這種重回市面的房產(chǎn)是很好的投資機(jī)會,因?yàn)橘u家本來覺得已經(jīng)快成交了,但交易的突然中止讓他更希望快點(diǎn)找到下一個(gè)買家,因此議價(jià)的空間更大。所以,對于之前感興趣但是競價(jià)沒成功的房產(chǎn),或者看到已經(jīng)在交易過程中的房產(chǎn),不要放棄,要積極跟蹤。最好能夠主動一點(diǎn)和中介聯(lián)系,直到中介告訴你該房產(chǎn)已經(jīng)成功交易了。雖然聽上去有點(diǎn)麻煩或者無用功,但是能夠買到心儀的房產(chǎn)才是王道。而且,就算房產(chǎn)最后沒有回到市面,你主動的做法會讓中介感覺你是個(gè)認(rèn)真的投資者,以后有機(jī)會說可能第一時(shí)間想到你。

 

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