【投資訪談講座】外國人在泰國買別墅的3種姿勢

門檻高、操作繁瑣，所以除了那些真正是想在泰國投資的土豪以外，不建議一般的客戶選擇這種方式。

和泰籍人士結(jié)婚

找一位泰籍公民，用其名義(比如說和泰籍公民結(jié)婚)持有，這種方式下，只要沒有和泰籍的另一半分手，就一直可以使用（土地、別墅）。

但是！這個(gè)方式風(fēng)險(xiǎn)極大，即使別墅是外籍人士全額出資，但是泰籍人士才是產(chǎn)權(quán)唯一擁有人。所以，實(shí)際上房產(chǎn)跟外籍人士沒半毛錢關(guān)系，什么時(shí)候分手或離婚，泰籍人士可以趕你出去，每年都有不少老外給泰國老婆買了別墅還被老婆趕出家門的新聞。所以，這種持有方式，真心不建議，風(fēng)險(xiǎn)較大！

用公司名義持有

按照泰國法律，在泰國當(dāng)?shù)刈缘怯浺患夜尽Ｓ赡鑫ㄒ缓炞址ㄈ?，然后把（土地、別墅）等產(chǎn)權(quán)放在該公司名下。且簽署股東協(xié)議公司的所有業(yè)務(wù)，關(guān)停，轉(zhuǎn)讓，股權(quán)分配等都由法人決定，無須告知或者其他股東同意。

這種方式使您擁有絕對的操控權(quán)和決定權(quán)。通過注冊泰國公司的形式對別墅擁有永久產(chǎn)權(quán)。

這種方式，是目前最可靠，最有效，且門檻最低的途徑，幾十年來外國人主要以這種形式持有土地和別墅。

注冊公司以及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

既然是投資，我們就要用最周全的方式去規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將我們的投資開進(jìn)“避風(fēng)港”，我們應(yīng)該如何規(guī)避在泰國購買別墅在程序上、資金上的風(fēng)險(xiǎn)呢？

一定要找權(quán)威、專業(yè)的律師事務(wù)所！

專業(yè)的事務(wù)所可以幫助客戶擁有從注冊公司—找泰國股東—手續(xù)完成—產(chǎn)權(quán)過戶—稅務(wù)申報(bào)等全套服務(wù)。整個(gè)過程一般一個(gè)月內(nèi)就可以完成，費(fèi)用大概在10,000元人民幣左右。

注意：非泰籍人只能占有不超過49%的股份，至少需要找兩個(gè)以上泰籍人士作為股東，持有51%股份，這種情況下我們怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？有經(jīng)驗(yàn)的事務(wù)所還會(huì)找?guī)讉€(gè)相互不認(rèn)識的泰國人作為股東，他們股份不多，也不知道你的公司的具體經(jīng)營業(yè)務(wù)。

同時(shí)，泰國股東會(huì)簽署一個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議由您保管，根據(jù)需要您可以不需要通知他們，而自行決定股份比例調(diào)整以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓等商業(yè)活動(dòng)。您自己可以持有公司最大的股份比例49%且作為唯一的法人代表。

律師會(huì)要求泰國股東簽署相應(yīng)文件，推舉您為唯一簽字法人。也就是說公司的所以業(yè)務(wù)，關(guān)停并轉(zhuǎn)，一切決策只有您簽名蓋章才能生效，完全不需要告知或者得到其他股東同意。

成立的這個(gè)泰國公司一般不需要您去實(shí)際經(jīng)營，注冊之后交給會(huì)計(jì)公司打理每月稅務(wù)申報(bào)，費(fèi)用一般為300元，每年維護(hù)費(fèi)用約3000元。

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