移民土耳其你必須知道的事……

2021-08-10

如果有人問(wèn)你，拜占庭和君士坦丁堡在什么地方，你一定會(huì)疑惑這兩個(gè)聽(tīng)起來(lái)那么熟悉的名字，為什么在地圖上卻找不到方向。那是因?yàn)樗鼈儸F(xiàn)在都叫同一個(gè)名字，伊斯坦布爾——那個(gè)橫跨歐亞兩大洲、擁有貫穿黑海與地中海“黃金水道”、土耳其最發(fā)達(dá)的城市。

拿破侖曾經(jīng)說(shuō)過(guò)

如果全世界是一個(gè)國(guó)家，那么它的首都一定在伊斯坦布爾。這座神奇的城市因?yàn)槠錁O其突出的地緣位置與戰(zhàn)略、政治意義，在漫長(zhǎng)的3000年亞歐大陸歷史中曾經(jīng)數(shù)度易手，正是這些來(lái)自東羅馬帝國(guó)、奧斯曼帝國(guó)和土耳其共和國(guó)的統(tǒng)治者們，將東正教、基督教和伊斯蘭教文化巧妙的融為一體，共同構(gòu)筑了美麗而迷人的伊斯坦布爾，在這里，你可以欣賞到“圣索菲亞大教堂”與大名鼎鼎的“藍(lán)色清真寺”遙相對(duì)應(yīng)，也可以觸碰到神話歷史中的盧克索卡納克神廟方尖碑與德?tīng)栰嘲⒉_神廟青銅蛇柱（它們分別由狄?jiàn)W西多皇帝與君士坦丁大帝作為戰(zhàn)利品帶回）。

如今，隨著土耳其在政治、經(jīng)濟(jì)、文化等領(lǐng)域均全面實(shí)行歐洲模式，近20年經(jīng)濟(jì)的高速飛漲，在2018年的世界城市排名中，伊斯坦布爾已被列入世界一線城市之列，人口、經(jīng)濟(jì)、交通、教育等均為土耳其之最。

這里有發(fā)達(dá)的公路與鐵路、航空交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。錫爾凱吉火車站是前往歐洲的國(guó)際列車發(fā)車站，著名的伊斯坦布爾快線每天都有發(fā)往德國(guó)、奧地利及雅典的列車，使得往來(lái)歐亞變得非常方便。在阿塔圖爾克機(jī)場(chǎng)搬遷前，伊斯坦布爾有三座機(jī)場(chǎng)，超過(guò)400條國(guó)際航線，4小時(shí)之內(nèi)可以飛遍大部分歐亞大城市，其中規(guī)模最大機(jī)場(chǎng)為伊斯坦布爾機(jī)場(chǎng)，據(jù)2019年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，其旅客吞吐量超過(guò)1億人次，成為了全球第八個(gè)旅客吐量過(guò)億的機(jī)場(chǎng)群，未來(lái)將有望成為歐洲地區(qū)最大的國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

得益于伊斯坦布爾重要的戰(zhàn)略位置、高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，及大量涌現(xiàn)的就業(yè)機(jī)會(huì)，這座城市每年大約新增20萬(wàn)人口，大部分是受過(guò)高等教育的人才。當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也由于大量人口的涌入一直保持上漲。2010-2020年，伊斯坦布爾房?jī)r(jià)一直保持著年均10%左右的增幅，特別是位于歐洲部分的房產(chǎn)，郊區(qū)公寓的成交均價(jià)已達(dá)到1.3萬(wàn)元人民幣/㎡，中心城區(qū)的普通公寓則在2.5萬(wàn)元人民幣/㎡左右，而高端住宅的價(jià)格更是已經(jīng)超過(guò)了4萬(wàn)元人民幣/㎡。數(shù)據(jù)顯示，2017年伊斯坦布爾名義GDP達(dá)到達(dá)2600億美元，人均GDP為1.7萬(wàn)美元（這一規(guī)模與中國(guó)的天津市相當(dāng)），但在綜合考慮到它完全可與北京市相媲美的歷史與地緣地位，其房?jī)r(jià)顯然還有大量上漲的空間。

更重要的是，按照土耳其當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃，要將伊斯坦布爾在2025年打造成全球的金融中心之一，而為了加快實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，2018年9月，土耳其政府大幅降低了投資門(mén)檻，購(gòu)房移民的投資金額從100萬(wàn)美元直降到25萬(wàn)美元（持有3年后即可自由交易），這一政策吸引了大量外國(guó)的投資公司、金融企業(yè)、銀行保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)入駐，同時(shí)也吸引了大批包括中國(guó)公民在內(nèi)的國(guó)際投資客。

除了如此低廉的購(gòu)房移民門(mén)檻（25萬(wàn)美元）和伊斯坦布爾經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的利好，土耳其項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)也是一個(gè)亮點(diǎn)，最新移民資料顯示，土耳其的購(gòu)房移民項(xiàng)目，不再附加任何語(yǔ)言、學(xué)歷、居住要求，且最快3個(gè)月即可辦理成功，擁有全球112個(gè)國(guó)家和地區(qū)的免簽（或落地簽）權(quán)利，還可以此為跳板，通過(guò)美國(guó)E2簽證快速赴美，或享受歐盟國(guó)家/G20國(guó)家的投資移民項(xiàng)目。也因此自2019年下半年開(kāi)始，土耳其投資項(xiàng)目從眾多的移民產(chǎn)品中脫穎而出，成為了最受歡迎和矚目的移民項(xiàng)目。

然而火爆的市場(chǎng)也勢(shì)必引來(lái)各類良莠不齊的中介商，近2年來(lái)土耳其的各類購(gòu)房移民騙局頻發(fā)。如部分劣質(zhì)中介以次充好，向投資者推薦各類沒(méi)有實(shí)際所有權(quán)的二手房，因此時(shí)常發(fā)生賣方臨時(shí)毀約、臨時(shí)漲價(jià)阻礙正常交易，產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致無(wú)法正常過(guò)戶，或者由于賣方?jīng)]有如實(shí)納稅導(dǎo)致投資人所購(gòu)的房產(chǎn)被凍結(jié)等問(wèn)題；此外根據(jù)土耳其土地注冊(cè)和地契總局的要求，自2019年3月4日起，在土耳其購(gòu)置房產(chǎn)的外國(guó)人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要提供房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，以明確所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)值，因此部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)出具虛假評(píng)估報(bào)告兜售價(jià)值不足25萬(wàn)美元的房產(chǎn)，導(dǎo)致涉及到使用虛假評(píng)估機(jī)構(gòu)的投資人，也無(wú)法順利完成房產(chǎn)過(guò)戶，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房移民計(jì)劃等；還需注意的是2021年3月22日，土耳其修訂了關(guān)于《土耳其公民法實(shí)施條例》的部分內(nèi)容，為了避免相關(guān)企業(yè)或中介通過(guò)同一套房產(chǎn)反復(fù)出售騙取移民資格，規(guī)定外國(guó)人從土耳其公民/公司購(gòu)買房產(chǎn)并獲得了土耳其身份，三年房產(chǎn)持有期滿后不可將房產(chǎn)賣回給同一賣家。

因此，對(duì)于有購(gòu)房移民計(jì)劃的投資人來(lái)說(shuō)，選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)指導(dǎo)顯得尤為重要。這是因?yàn)閷I(yè)的投資機(jī)構(gòu)在土耳其當(dāng)?shù)胤渴锌疾?，開(kāi)發(fā)商資質(zhì)鑒定，房產(chǎn)法律及資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)等方面，都已具備成體系的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，可以最大程度避免投資者因自身對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉，或?qū)ν炼渥钚乱泼穹ò傅牟涣私猓斐傻慕?jīng)濟(jì)損失。

<返回

上一篇:移民土耳其有哪些優(yōu)勢(shì)? 下一篇:移民土耳其的中國(guó)人，都是怎么想的？

移民土耳其你必須知道的事……

熱門(mén)視頻

最新活動(dòng)

熱門(mén)國(guó)家