2023上半年希臘黃金簽證數(shù)據(jù)出爐，第二季度雅典房價增幅超30%！新的機會在哪？

從8月1日起，希臘“黃金簽證”正式實施部分區(qū)域投資門檻從25萬歐元翻倍至50萬歐元的政策。2023年上半年受此影響，希臘房地產(chǎn)市場的價格也發(fā)生了變化，并引發(fā)了“搶購”熱潮。

2023上半年希臘黃金簽證數(shù)據(jù)出爐
購房移民，吸引至少10億歐元投資

近日，2023上半年希臘黃金簽證數(shù)據(jù)出爐，截至7月1日，希臘2023年上半年首次申請黃金簽證的有17,252人！其中5,822位主申請人，11,430位附屬申請人。數(shù)據(jù)顯示，外國投資者為獲得“黃金簽證”而進行的房地產(chǎn)投資，已在今年上半年為希臘帶來至少10億歐元的收入。

截至2023年6月30日，希臘黃金居留簽證共發(fā)放了35749份，其中包含首次獲批的黃金簽證31%及家庭成員54%、黃金簽證續(xù)簽6%、家庭成員的黃金簽證續(xù)簽9%。

在目前持有有效希臘黃金簽證的主申請人中，61%是中國人。

第二季度雅典房價同比漲幅超30%
內(nèi)需+外國投資者瘋狂涌入

據(jù)《每日報》報道，今年第二季度，雅典住宅市場的價格同比上漲超過30%。房價出現(xiàn)上漲的原因一方面是受內(nèi)需推動的影響，另一方面無疑要歸因于外國投資者。由于“黃金簽證”的投資門檻即將提高促使大量投資者在價格提高前搭上最后的“末班車”。

根據(jù)希臘房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Spitogatos Insights匯編的數(shù)據(jù)，基于Spitogatos房產(chǎn)指數(shù)(SPI)，在雅典的個別地區(qū)，比如在伊利翁(Ilion)，房產(chǎn)平均要價較比去年第二季度增加了32%。

今年的平均價格從去年的1385歐元/平方米升至1,830歐元/平方米。

在雅典東北部的圣帕拉斯凱維(Agia Paraskevi)地區(qū)，房產(chǎn)的平均要價按年計增長了27%；位于雅典市中心東南邊緣的佐格拉夫(Zografou)地區(qū)的房產(chǎn)價格也出現(xiàn)了大幅上漲。

房價上漲的現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在雅典，根據(jù)希臘銀行今年第一季度匯編的數(shù)據(jù)，該國房價上漲率不斷超過歷史新高。希臘全國的房價同比上漲了14.5%，該國最大兩個城市的漲幅尤為明顯，雅典地區(qū)的漲幅達到了16.5%，北部的塞薩洛尼基為16.1%。

新政上線：25萬歐&50萬歐起并行
希臘房地產(chǎn)市場正在尋求新的平衡

繼8月1日前，由于“黃金簽證”的投資門檻即將提高，大量第三國投資者搶搭最后的“末班車”狂潮之后，希臘房地產(chǎn)市場正在尋求新的平衡。圍繞著雅典漲價區(qū)周邊的好的區(qū)域必然會有大量購房客戶涌入，那這樣的供需比例必然會導(dǎo)致周邊的主要區(qū)域價格水漲船高。目前希臘投資移民政策依然穩(wěn)定，預(yù)計在2025年之前不會做出任何修改，盡早投資這些區(qū)域可以為將來帶來更高的收益預(yù)期。

我們推薦緊鄰雅典富人區(qū)基飛夏也同樣地處雅典北部的Acharnes區(qū)，兩個區(qū)的商業(yè)中心直線距離5公里，因為森林覆蓋面積大以及擁有目前雅典唯一的賭場是新政市場中的最佳選擇區(qū)域之一。

Acharnes常住人口11萬，區(qū)域內(nèi)有多條重要公路以及鐵路，住在此區(qū)的居民，因其靠近基飛夏的地緣優(yōu)勢，還可享受其學(xué)區(qū)和商圈配套，是目前最值得第一批上車周邊區(qū)域的選擇之一。

澳星推薦項目：Paramount（派拉蒙）

1、市場重點關(guān)注區(qū)域，未來增值空間大

目前Acharnes區(qū)是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商重點拿地開發(fā)銷售的區(qū)域，因為地理位置優(yōu)勢以及常住人口多具備出租投資回報穩(wěn)定概念，高森林覆蓋面積的宜居環(huán)境也適合非常適合自住。以及最主要均價相對較低的高性價比。

2、現(xiàn)房立即交付，可見即所得

縱觀整個希臘市場現(xiàn)狀，能看到現(xiàn)房的項目寥寥無幾，現(xiàn)房大大降低了房產(chǎn)交付風(fēng)險，爛尾或延期以及租金收益無法及時獲得風(fēng)險，現(xiàn)房已是希臘市場中不可多得的優(yōu)質(zhì)項目產(chǎn)品。

3、均價低，性價比之選

地處傳統(tǒng)富人區(qū)一街之隔，毗鄰ISA國際學(xué)校，周邊學(xué)校林立，交通便捷。房產(chǎn)戶型方正空間大，由當(dāng)?shù)貙I(yè)團隊管理后續(xù)服務(wù)。

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