美國(guó)買房常見(jiàn)問(wèn)題答疑

■ 中國(guó)人可以在美國(guó)擁有房產(chǎn)嗎？ 

答：可以。美國(guó)不限制外國(guó)人在美國(guó)買房。 

■ 在美國(guó)哪里買房比較好？ 

答：美國(guó)東西兩岸是比較適合中國(guó)人居住的地方，最好考察清楚后再選擇地區(qū)。 房產(chǎn)最關(guān)鍵的是地點(diǎn)。在哪里投資，最好找美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人咨詢。 

■ 購(gòu)買美國(guó)的房產(chǎn)有何優(yōu)越性？ 

答：
1、美國(guó)的優(yōu)越：還是全世界最大的經(jīng)濟(jì)體，最公平的市場(chǎng)，最民主的政治，最好的教育，最自由的土地，最多樣的文化。美國(guó)無(wú)疑是自己和下一代發(fā)展的沃土。 
2、美國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)越：連房帶地產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)，世代相傳。法律健全，生意規(guī)范。 
3、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)5年的調(diào)整，蓄勢(shì)待發(fā)，很快進(jìn)入另一輪上升周期，目前是購(gòu)買的最好時(shí)機(jī)！ 

■ 在美國(guó)買房產(chǎn)能拿綠卡嗎？

答：不能，要拿綠卡必須辦理移民。 

■ 我在美國(guó)買房能貸款嗎？ 

答：目前有一些銀行提供外國(guó)人購(gòu)房貸款，最高可達(dá)70%。買房者須提供國(guó)內(nèi)的收入證明，財(cái)產(chǎn)證明等文件。外國(guó)人貸款利率比正常利率稍高，所以很多購(gòu)房者還是愿意一次付款。 

■ 買房時(shí)的費(fèi)用如何？ 

答：每個(gè)州的費(fèi)用不盡相同，主要費(fèi)用一般包括： 

1、房產(chǎn)檢查費(fèi) － 買主可以要求專業(yè)人員檢查房屋，約300-400美元。 
2、律師費(fèi) － 約1,000美元。 
3、房產(chǎn)歷史搜索費(fèi)和房契保險(xiǎn) － 專業(yè)公司搜索以前有無(wú)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，并對(duì)沒(méi)有找到的糾紛給予保險(xiǎn)。約500-700美元。 
4、房產(chǎn)過(guò)戶稅，根據(jù)各州情形而定。 
5、如果貸款，還有一些貸款費(fèi)用。 

■ 在美國(guó)買房找誰(shuí)？ 

答：找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。美國(guó)買賣房屋一般都是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行的，買賣雙方各自有代表自己利益的經(jīng)紀(jì)人。 
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)，保證交易的順利進(jìn)行。 

■ 在美國(guó)買房后有甚么花費(fèi)？ 

答： 
1、每年地產(chǎn)稅 － 房?jī)r(jià)的1-3% （具體根據(jù)各個(gè)州的稅點(diǎn)而異） 
2、保險(xiǎn)費(fèi) － 每年的房屋保險(xiǎn)根據(jù)買房的價(jià)格和購(gòu)買的保險(xiǎn)價(jià)值定。 
3、維修費(fèi) － 如果是新房，維修費(fèi)前幾年非常少，如果是公寓，只需要維修公寓內(nèi)的設(shè)施。 
4、如果委托管理公司管理，需要交大約租金的8%（公寓一般為3-5%）。 

■ 若要出租在美國(guó)買到的房子，誰(shuí)來(lái)管理？ 

答：一般交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者物業(yè)管理公司，他們會(huì)負(fù)責(zé)出租和聯(lián)系維修，讓你沒(méi)有后顧之憂。 

■ 一般居住房產(chǎn)交易最快要多久？ 

答：居住房產(chǎn)交易，最耗時(shí)的是房契歷史檢查。大約要7天。剩下的手續(xù)一兩天可以辦完。當(dāng)然買主可以選擇不進(jìn)行房契歷史檢查，這樣風(fēng)險(xiǎn)非常大。 對(duì)于一般居住房產(chǎn)，買主還可以要求做房屋檢查，然后可以重新談價(jià)格，這樣的話，交易過(guò)程就長(zhǎng)了，一般要45-60天。 公寓房需要向大廈董事會(huì)申請(qǐng)，一般30-45天批準(zhǔn)。 所以一般現(xiàn)金購(gòu)房需要30天左右，貸款購(gòu)房會(huì)更久，約60-90天。 

■ 赴美考察期間房產(chǎn)交易完成不了怎么辦？ 

答：可以簽下“授權(quán)律師書”（美國(guó)和中國(guó)都可以）。委托律師或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全權(quán)代理， 代理人對(duì)此項(xiàng)交易完全代理買主行事。 

■ 甚么是“授權(quán)律師書”？ 

答：授權(quán)律師書是power of attorney，這是一種法律授權(quán)文件，在某件事上讓被授權(quán)人完全代表授權(quán)人。其簽字和約定，授權(quán)人要付全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

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