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澳洲住房供不應(yīng)求,這個(gè)州府市仍是熱門(mén)投資地!

2019-01-04
來(lái)源:xkb
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據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Realestate報(bào)道,盡管澳經(jīng)歷房市降溫,但霍巴特的房?jī)r(jià)表現(xiàn)卻是所有州府城市中最好的,且該市今年將仍是熱門(mén)投資地區(qū)。不過(guò),房產(chǎn)專(zhuān)家指出,除非霍巴特的房產(chǎn)供應(yīng)問(wèn)題得到解決,否則租戶仍將面臨可負(fù)擔(dān)能力壓力。

 

據(jù)悉,過(guò)去一年,澳8大州府城市中有4個(gè)城市房?jī)r(jià)下滑,但霍巴特卻逆勢(shì)發(fā)展。在2018年最后一季度,該市的房?jī)r(jià)保持上漲,漲幅為2%。年增幅則達(dá)到8.7%,遠(yuǎn)超過(guò)其它州府城市。

 

房產(chǎn)數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)CoreLogic的研究主管勞森(Tim Lawson)指出,霍巴特沒(méi)有大量的房屋建設(shè)活動(dòng),無(wú)法跟上當(dāng)?shù)厝丝诤鸵泼袢藬?shù)增長(zhǎng)速度,這使得該市房?jī)r(jià)升高。他表示,除非住房供應(yīng)問(wèn)題得到解決,否則對(duì)于這里的租戶和那些期望進(jìn)入房市的群體來(lái)說(shuō),可負(fù)擔(dān)壓力將變得越來(lái)越大。

 

塔州社會(huì)服務(wù)委員會(huì)(TasCOSS)的代理CEO麥克布賴德(Nic McBride)表示,有越來(lái)越多塔州居民在艱難地尋找可負(fù)擔(dān)住宅。

 

她指出,塔州居民的收入是全澳最低的,但租金卻比悉尼和墨爾本之類(lèi)的城市高,這給住戶帶來(lái)巨大的壓力,尤其是那些低收入群體。去年,包括資本增長(zhǎng)和總體租金收益在內(nèi),霍巴特房產(chǎn)的回報(bào)率達(dá)到14.9%,非常驚人。

 

麥克布賴德認(rèn)為,2019年,霍巴特仍將是熱門(mén)的投資目的地,因?yàn)檫@里仍存在較好的租賃條件和較高回報(bào)率,房市表現(xiàn)將依舊超過(guò)其它州府市。

 

此外,2018年房市表現(xiàn)最好的偏遠(yuǎn)地區(qū)也來(lái)自塔州。其中朗塞斯頓(Launceston)和塔州東北部地區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了11.4%。

 

勞森表示,塔州偏遠(yuǎn)地區(qū)房市表現(xiàn)超過(guò)霍巴特,其中大部分得益于朗塞斯頓的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。他指出,由于霍巴特的住房可負(fù)擔(dān)性逐漸降低,很多買(mǎi)家轉(zhuǎn)移目光,朗塞斯頓便備受關(guān)注。

 

據(jù)悉,塔州建筑與建設(shè)廳長(zhǎng)考特尼(Sarah Courtney)表示,政府已有相關(guān)計(jì)劃來(lái)確保住房供應(yīng)跟上需求,其中包括到2023年塔州建筑與建設(shè)活動(dòng)增加25%、將2萬(wàn)澳元首次置業(yè)補(bǔ)貼政策延長(zhǎng)至2019年6月等。

 

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