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澳房產(chǎn)專家建議，2019年買賣房產(chǎn)別犯這些錯

2019-01-09

來源：澳洲新快網(wǎng)

在房產(chǎn)市場上，犯錯的代價是相當昂貴的，特別是在市場修正階段。澳洲房產(chǎn)網(wǎng)站Realestate采訪多名墨爾本房產(chǎn)專家，了解買家和賣家在2019年應(yīng)該盡量避免的錯誤。

房產(chǎn)研究機構(gòu)CoreLogic澳洲業(yè)務(wù)主管懷特（Geoff White）表示，過去數(shù)年，隨著房產(chǎn)市場的飆漲，很多賣家犯的錯誤是報價太低。而現(xiàn)如今，賣家應(yīng)該注意的是別定價過高。

不要拋售

維州房地產(chǎn)研究所（REIV）高級副主席卡爾南（Leah Calnan）表示，房屋翻修的流行意味著買家期望房產(chǎn)能夠呈現(xiàn)出最好的狀態(tài)。隨著市場的下滑，賣家如果想吸引盡可能多的買家，就不得不重新刷漆、鋪新地毯、新百葉窗，甚至啟用專業(yè)清潔或景觀設(shè)計。

不要聽鄰居的話

房產(chǎn)經(jīng)紀公司W(wǎng)BP集團中介帕布斯特（Greville Pabst）表示，不同價格等級和不同類型的房產(chǎn)，經(jīng)常處于不同的市場行情之下，有時行情甚至南轅北轍，即使在同一街道內(nèi)。

不要以為銀行會支持你

懷特表示，部分貸款機構(gòu)貸款預(yù)批現(xiàn)在需要一個月以上的時間，這讓許多買家在2018年錯失夢寐以求的住宅。買家若等找到合適的住宅后再去尋求貸款預(yù)批，可能會導(dǎo)致無法在拍賣會上放心出價，或者被已準備好的其他買家擊敗。

不要忽視“伴娘”

維州房地產(chǎn)研究所數(shù)據(jù)顯示，買家可以通過搜尋隔壁城區(qū)而節(jié)省一大筆錢。在銀行嚴格限制貸款的環(huán)境下，拒絕在城區(qū)選址上作出妥協(xié)可能會付出高昂的代價。

不要猶豫太久

懷特警告到，買家如果一直等待著中意的城區(qū)或許偏好的房屋類型降價，最后可能會后悔。買家需要確定好希望購買房產(chǎn)的城區(qū)以及價格范圍。同樣，在市場走軟的情況下，賣家可能會發(fā)現(xiàn)等待數(shù)月希望拿到更好的報價，結(jié)果還不如掛牌首月收到的報價水平。

別買沒用的房產(chǎn)

要想最大限度地利用房產(chǎn)市場，最可靠的賭注就是擁有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。但帕布斯特警告稱，許多人最終都錯誤地買入劣質(zhì)房產(chǎn)。帕布斯特認為，市場上最有5%的房產(chǎn)值得投資。步行可達各類基礎(chǔ)設(shè)施的房產(chǎn)更能保值，例如公共交通、學校、咖啡館、餐館、商店、公園和海灘。

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