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2019年希臘房產(chǎn)走勢

2019-01-10

來源：中希時報/希中網(wǎng)

據(jù)瑞士主流媒體《新蘇黎世報》報道，希臘房地產(chǎn)市場顯著活躍的主要原因是黃金簽證計劃受到追捧，以及投資房地產(chǎn)帶來的短期租金的高回報率。

《新蘇黎世報》刊文指出，外國投資者在希臘購買房產(chǎn)的原因不僅是由于希臘房產(chǎn)近年來大幅下跌。2013年，飽受債務(wù)危機的希臘，為了增加稅收遏制房地產(chǎn)價格大幅下跌。開始推出“黃金簽證”售房計劃。任何非歐盟國家公民在希臘投資25萬歐元的房產(chǎn)即可讓一家三代(父母、配偶及未滿21歲的孩子)獲得在希臘的永久居留權(quán)。這也使得希臘成為歐盟“黃金簽證”門檻最低的國家。

《新蘇黎世報》認(rèn)為，雖然黃金簽證計劃對改善希臘政府的財政收益效果并不顯著，但這一計劃對于希臘房地產(chǎn)復(fù)蘇起到了切實的推動作用，自2013年以來，非歐盟公民在希臘房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資已經(jīng)超過10億歐元。

此外，希臘首都雅典的房產(chǎn)價格漲較去年同期相比上漲了3.7%。這主要是由于旅游業(yè)發(fā)展勢頭強勁，讓投資者看中了短租房（如Airbnb）投資的可觀收益。

預(yù)計2019年，希臘房地產(chǎn)市場將在不同的區(qū)域繼續(xù)以不同的速度發(fā)展。然而，有跡象表明，與前幾年相比，現(xiàn)代化辦公室、熱門旅游度假地酒店、物流中心、零售商店等類別的房產(chǎn)在2019年將更受歡迎。

前希臘估價研究所前所長、SOLUM房地產(chǎn)公司顧問巴比·哈拉蘭博普洛斯（Babis Haralambopoulos）表示，2019年，希臘房地產(chǎn)市場的發(fā)展將大致由3個不同的集團(tuán)組成。

發(fā)展最快的第一集團(tuán)是外國投資者最感興趣的公寓類房產(chǎn)。如，雅典市中心和阿提卡大區(qū)沿海的公寓，以及塞薩洛尼基、哈尼亞、羅德島、卡巴拉和科孚島等旅游度假地的房產(chǎn)；處在第二發(fā)展集團(tuán)的多為價格變化較為穩(wěn)定的房產(chǎn)，例如雅典北郊的房產(chǎn)；發(fā)展最慢的第三集團(tuán)的房產(chǎn)將是僅供滿足希臘國內(nèi)剛需的房產(chǎn)。

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