美國(guó)買房如何投資增值最快的房產(chǎn)？

到美國(guó)買房投資選好房產(chǎn)很關(guān)鍵，這要看房子的位置，交通，環(huán)境等。在投資里面房產(chǎn)一直是個(gè)最熱門的渠道，那么到美國(guó)買房如何投資增值最快的房產(chǎn)呢?

投資什么樣的美國(guó)房產(chǎn)升值最快是絕大多數(shù)的投資者作出決定之前所考慮的首要問題。這就需要?jiǎng)兝O抽絲，找出美國(guó)房地產(chǎn)增值的根本原因，以幫助投資什么樣的美國(guó)房產(chǎn)升值最快者做出正確的決定。尤其是對(duì)新移民來(lái)說(shuō)，需要改變?cè)趪?guó)內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的認(rèn)識(shí)。

和中國(guó)不太一樣，美國(guó)房地產(chǎn)顧名思義是房產(chǎn)加上地產(chǎn)。美國(guó)是私有化經(jīng)濟(jì)。屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權(quán)。房子作為建筑物隨使用年限的增長(zhǎng)，壽命在不斷的降低，它的價(jià)值隨時(shí)在折舊；而土地的價(jià)值是隨城市發(fā)展不斷變化。美國(guó)房地產(chǎn)的增值實(shí)際上是土地的增值速度大于房子折舊的速度而產(chǎn)生的增值。在美國(guó)，房子折舊的速度大致相同，決定房產(chǎn)增值速度的主要是土地的增值速度。要想買到增值最快的房產(chǎn)，就要買到增值最快的土地。

因此不難看出美國(guó)買房投資選擇房子什么最重要？地點(diǎn)最重要！一旦確定了地點(diǎn)，房產(chǎn)的增值速度也就大致確定了。交通發(fā)達(dá)與否，購(gòu)物方便與否，學(xué)校成績(jī)好壞，附近地區(qū)是否安全，都是決定房屋位置是否能夠快速增殖的重要因素。如果以上各個(gè)方面是肯定的加分因素，小區(qū)建設(shè)良好，安 靜有序，房屋需求旺盛，那么就表示小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)增值較快。

接下來(lái)就得看同一個(gè)地點(diǎn)選擇哪一種房型增值快！一般而言，獨(dú)立屋占地較大，土地增值也就較快；半獨(dú)立屋占地小于獨(dú)立屋，所以增值要略低于獨(dú)立屋；無(wú)管理費(fèi)鎮(zhèn)屋的占地要小于半獨(dú)立屋，其增值速度也低于半獨(dú)立屋；共管式鎮(zhèn)屋（CondoTown House）占地更小，增值速度愈低；而公寓（Condo Apartment)）是共享土地，增值速度最小。

美國(guó)買房投資是選擇新房還是舊房呢？新房壽命長(zhǎng)，折舊少，所以價(jià)值高；但是新區(qū)的小區(qū)不夠完善，許多公共設(shè)施如學(xué)校，商場(chǎng)，公共交通還未完全建立，導(dǎo)致土地價(jià)值不高，但增值潛力大。對(duì)于舊房，房子本身的價(jià)值沒有新房高，但是對(duì)于好的小區(qū)，其土地價(jià)值高，所以房?jī)r(jià)也會(huì)較高。這樣的小區(qū)一般增值也很快。

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