租房前準(zhǔn)備
一、價(jià)格,一般來(lái)說(shuō),位置好設(shè)施又新的房子價(jià)格肯定不低。單人間肯定也比合租要貴。因此,同學(xué)們不妨先看一下自己在每個(gè)月在住宿方面的budget有多少,然后選擇一個(gè)相對(duì)性價(jià)比較高的住所。
二是位置,你可以選擇靠近學(xué)校的房子,這樣上學(xué)比較方便。一般市區(qū)交通系統(tǒng)比較完善,在市區(qū)任何的一條交通主干道上都可以找到抵達(dá)校園的線路和交通方式。
三是環(huán)境,如果你選擇與華人一起合住,同時(shí)室友又恰好與你志同道合,那么在生活中你們可以彼此關(guān)照。如果你選擇與當(dāng)?shù)丶彝セ蚴峭鈬?guó)同學(xué)合住,那么你可以更快地融入本地生活,英語(yǔ)的提升一定是突飛猛進(jìn)。
校內(nèi)or校外?
住在校園里,對(duì)于學(xué)生來(lái)說(shuō),真的是極為方便。走出去便是教學(xué)樓,體育館,學(xué)生中心。澳洲大學(xué)就有設(shè)施完善的校內(nèi)公寓可供學(xué)生選擇。可是,即便校園內(nèi)的學(xué)生公寓千好萬(wàn)好,但是房間也是有限的,校外租房可能才是大多數(shù)留學(xué)生的終極選擇。
總而言之,租房是你海外獨(dú)立生活的第一步,沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)租房,就不算是一段完整的留學(xué)生涯。從找房,看房,再到簽合同入住的每一步,我們都需要獨(dú)立面對(duì),謹(jǐn)慎處理。
決定租房后,我要做些什么?
當(dāng)你在眾多的房源中,最終pick到了心儀的“小窩”,此時(shí)的你一定很開(kāi)心,但是千萬(wàn)不要忘記,你還有兩個(gè)最重要的事情要了解清楚:一個(gè)是租房協(xié)議,另一個(gè)是保證金。
租房協(xié)議
所謂租房協(xié)議就是你和房東之間的一紙合約。這份協(xié)議規(guī)定了租金、保證金、租賃期限以及房屋相關(guān)規(guī)則條款等。當(dāng)你想搬出租賃房屋時(shí),必須按照租房協(xié)議條款提前通知房東或房屋中介。
與租房協(xié)議相伴隨的是一份房屋狀況報(bào)告(Condition Report),也是需要你簽字的。這份報(bào)告上列舉了房屋的是否存在任何損壞及安全隱患,如對(duì)此有異議,需要與房東及時(shí)溝通。
在簽署任何文件前一定要了解文件中所陳述的內(nèi)容,不要輕易在條款書(shū)寫不清楚,或空白的紙張上簽字。你簽過(guò)字的所有文件,最好都保留一份副本,尤其要保存一份房屋狀況報(bào)告,以防出現(xiàn)爭(zhēng)議。如對(duì)協(xié)議有任何疑問(wèn)或糾紛,則需要向校方或相關(guān)部門尋求支持和幫助。
保證金
說(shuō)完了租房合同,下一步就是支付保證金(bond)了,就是我們平時(shí)所說(shuō)的押金。一般來(lái)說(shuō),房東都會(huì)要求租戶在入住前交付相應(yīng)的保證金,同時(shí)也會(huì)提供給你保證金的支付收據(jù)。
若無(wú)房屋損壞或違反租房協(xié)議的情況出現(xiàn),保證金將在退租的時(shí)候全部退還。如果房東要扣除你支付的保證金,那么房東需要向Residential Tenancies Bond Authority提出申請(qǐng),同時(shí)提供一份申請(qǐng)表需要你的簽字,以及物業(yè)狀況報(bào)告,記錄物業(yè)情況。
支付房租后請(qǐng)妥善保管支付收據(jù),若在付款后15日內(nèi)未收到保證金收據(jù)請(qǐng)聯(lián)系Residential Tenancies Bond Authority。不要輕易向不正規(guī)的中介或任何不清楚來(lái)源的第三方機(jī)構(gòu)付款,付款前一定要謹(jǐn)慎。
入住之后,還需要注意哪些問(wèn)題
有過(guò)租房經(jīng)驗(yàn)的同學(xué)都知道,租房一定要履行合約精神,按時(shí)支付房租,并遵守住宿條款,愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施,保持房間整潔。如果房東或中介需要例行房屋檢查,那么他們需要提前給出至少24小時(shí)的到訪通知。
當(dāng)你所在的房屋出現(xiàn)任何問(wèn)題需要緊急修理的,例如電氣設(shè)備、加熱器損壞、水管爆裂、屋頂嚴(yán)重泄漏、燃?xì)馄骶咝孤┗驇到y(tǒng)故障等,造成生活不便和安全隱患的問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系房東或中介。若損壞的設(shè)備并非需要緊急修理,則可向房東或中介提出書(shū)面通知。
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