購買希臘房產(chǎn)后,房屋應(yīng)該怎么打理?

2019-08-09
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目前,歐洲買房移民一片大好,喜歡做房產(chǎn)投資的中國人,更是成為了希臘買房移民項(xiàng)目的最大買家,根據(jù)經(jīng)驗(yàn),目前不打算移居希臘的客戶,大致可以分為兩類:第一種:房屋完全不居住,將房產(chǎn)進(jìn)行出租,收取租金收益;第二種:房屋閑置空出,不出租,偶爾過去住。

 

 

這兩種不同類型的客戶,對(duì)于房屋的打理,也是用不同的方式。

 

· 針對(duì)房屋進(jìn)行出租的客戶

 

1、和租客保持隨時(shí)溝通。

 

房子出租,最重要的就是收取房屋租金了。在希臘,中介會(huì)幫助客戶尋找租客,起草出租的相關(guān)文件,聯(lián)系相關(guān)事宜。不過需要客戶自己做的就是與租客溝通租金,一定要記得向房產(chǎn)中介索要租客的信息,如郵箱、電話等,方便日后與租客溝通。

 

2、開通網(wǎng)上銀行,這樣便能夠及時(shí)的查看租金到賬的情況。

 

3、妥當(dāng)?shù)奶幚碜饪屯锨纷饨鸬那闆r。

 

如果遇見租客按時(shí)交納租金,信用好的租客那是再好不過的了,但也不排除遇見租客不交租金或延遲繳納租金的租客,遇見這種情況怎么辦呢?在委托托管公司同租客溝通無果之后,只能聘請(qǐng)律師,走法律途徑,房主有權(quán)將房產(chǎn)收回,驅(qū)逐租客。

 

· 針對(duì)偶爾去到希臘居住的客戶

 

1、開通水電自動(dòng)借記。

 

在房屋空置期間,水電也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用,在沒有人為其收取賬單和繳納費(fèi)用的情況下,房主最好前往銀行開通水電費(fèi)自動(dòng)借記的服務(wù)。類似于國內(nèi)在各大平臺(tái)上的生活繳費(fèi)業(yè)務(wù)。

 

2、聯(lián)系樓長獲取物業(yè)賬單。

 

一般情況下,大樓管理員會(huì)負(fù)責(zé)收取物業(yè)費(fèi)用,管理員們通常是老年人,基本都在樓里待著,房東可留下樓層管理員的電話,若有任何物業(yè)上的疑問便可以咨詢。

 

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